안녕하세요, 냐개입니다! 지난 9월 25일, 정부 뉴홈 정책의 일환으로 LH가 발표한 9월 사전청약 입주자모집공고 중 3기 신도시 계획이 예정되어 있는 만큼 이번 9월 사전청약 단지 중 가장 관심을 많이 받은 단지인 하남교산 청약정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
하남교산 A5 분양정보
하남교산은 나눔형, 선택형, 일반형 중 나눔형 분양에 속합니다. 일반 청약과 다르므로 내용을 반드시 숙지하시고 청약 여부를 결정하시기 바랍니다.
1. 나눔형이란
나눔형은 시세 차익을 수분양자와 국가가 나눠가져서 나눔형이라 이름이 붙어졌습니다.
나눔형 요건
1. 처음부터 분양
2. 거주의무기간(5년) 이후에 공공환매 가능
3. 공공환매할 경우 그 처분 손익 70%만 수분양자에게 귀속 - 이 공공환매 처분 손익은 감정평가액 기준
나눔형 입주자격
나눔형 입주 자격은 다음과 같은데요, 청년신혼부부 특공의 경우 6개월 6회 이상 청약 통장 납입, 생애최초 특공과 일반공급의 경우 입주자저축 1 순위자이니 자격을 잘 살펴보시기 바랍니다.
2. 공급호수 및 분양가
이번에는 3기 신도시 입지 중 A5 블록을 분양합니다. 총 492세대가 속한 블록이며, 그중 452호를 분양하네요.
호수
1. 청년 특공 67호
2. 신혼부부 특공 180호
3. 생애최초 특공 113호
4. 일반공급 92호
추정분양가
1. 46형 357,100,000원
2. 55형 421,840,000원
3. 59형 456,390,000원
2023년이 되며 소득금액과 자산 기준이 아래 표와 같이 변경되었으므로 참고하시기 바랍니다.
3. 위치
1. 교통망
도보 15분 내에 5호선 하남검단산역과 하남시청역이 있습니다.
지구 내에 하남연장선(송파~하남) 신설역이 예정되어 있다는 점이 포인트인데요, 전철이 개통된다면 강남, 송파와의 접근성이 좋아질 것으로 예상됩니다.
주변에 수도권 제1순환고속도로와 중부고속도로 등이 인접해 있는 점도 교통 면에서 메리트라 할 수 있겠습니다.
2. 학군
단지 주변에 하남초, 하남중, 하남경영고등학교, 한국애니고등학교 등이 있으며, 조금 멀리까지 보자면 신장초등학교, 남한중학교, 신평중학교, 남한고등학교, 신장고등학교, 풍산고등학교까지 통학 범위에 속한다 볼 수 있을 것 같습니다.
그뿐만 아니라 지구 내에 학교 개설도 예정되어 있습니다.
3. 기반시설
교산 신도시는 주변에 미사지구, 위례지구 등이 있어 기반 시설 형성에 큰 장점을 가지고 있습니다.
단, A5단지가 위치한 하남교산지구 북측에 오수중계펌프장 건설이 예정되어 있으며 지구 남동 측에 폐기물소각시설, 하수처리시설, 집단에너지시설 건설이 예정되어 있습니다.
지구 남동 측은 지구 북측에 위치한 A5단지와는 거리가 있지만, 남동 측과 북측에 오수중계펌프장 등 혐오시설이 들어올 예정이라는 것은 참고하셔야 할 듯합니다.
4. 일정
1. 입주자모집공고일: 2023. 9. 25.
- 거주기간, 나이 등 청약자격의 판단 기준일입니다.
2. 특별공급 접수일: 2023. 10. 16. ~ 10. 17.
3. 일반공급 접수일: 2023. 10. 18. ~ 10. 19.
4. 당첨자 발표일: 2023. 11. 8.
5. 본청약일: 2027. 9. 15.
- 사전청약은 본청약 전 당첨자의 지위를 포기할 수 있고, 제한 등 불이익이 없으나, 자격 부적격으로 당첨이 취소되는 경우 청약 신청에 제한이 있게 됩니다.
- 사전청약이므로 본청약 시 반드시 신청을 해주셔야 합니다.
6. 입주예정: 2030년
4. 평면도
6. 유의사항
모집공고문에 보면 아직 보상이 완료되지 않은 상태라는 안내문이 있습니다. 보상, 공사, 민원 및 계획 변경으로 공사일정 및 입주시기 등이 지연될 수 있다는 점도 고려하셔야 할 것 같습니다.
지금까지 하남 교산 신도시 나눔형 사전청약 일정, 분양가, 대출상품, 입지 등에 대해서 알아봤습니다. 모집공고문 원문이나 팸플릿 등은 LH사이트에서 참고 가능합니다.
청약의 기본은 모집공고문을 꼼꼼히 읽는 것인데요 참고하셔서 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
