안녕하세요, 냐개입니다! 지난 9월 27일, SH에서 발표한 9월 입주자모집공고에 중 마곡 10-2단지 분양 정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
마곡 10-2단지 분양정보
사전청약일이 10. 16.(월)로 얼마 남지 않았죠? 노른자 땅의 '반값 아파트'로 사람들 입에 오르내렸던 마곡 10-2단지 청약정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
토지임대부 나눔형이란
마곡 10-2단지는 나눔형 분양인데요, 토지임대부 나눔형 주택이라는 것이 중요합니다. 유형을 잘못 아셨다간 낭패를 보실 수 있으므로 내용을 반드시 숙지하시고 청약 여부를 결정하시기 바랍니다
1. 토지임대부 나눔형이란
이전 하남교산 청약 포스팅에서 설명드렸던 대로, 나눔형 청약은 추후 분양주택 처분 시 시세 차익을 수분양자와 국가가 나눠가지는 형태의 청약을 의미합니다.
마곡 10-2단지는 이런 나눔형과도 다른데요 마곡 10-2단지는 토지임대부 나눔형 분양 주택으로 국가에 '토지 임대로'를 내야 합니다.
토지임대부 나눔형 요건
1. 토지는 국가에 귀속 + 건물 수분양자 소유(지상권 인정)
2. 매달 토지임대료 납부 (협의 시 보증금으로 전환하여 납부할 수 있음(
3. 기본 40년 주거 + 최대 80년 주거 가능
4. 거주 후 환매 시 국가에 매입 신청(사인거래 불가)
토지임대부 나눔형 입주 자격
이번 마곡 10-2단지의 공급 유형별 입주 자격의 소득 요건은 다음과 같은데요, 사전청약이라도 요건 부적격으로 당첨이 취소되면 6개월간 청약 자격이 사라지는 불이익을 얻게 되니 자격요건에 유의하셔야겠습니다.
2. 공급호수 및 분양가
이번 마곡도시개발사업지구의 일환으로 분양되는 마곡 10-2단지의 건설호수는 총 577세대이며, 이번 사전청약에는 그중 260세대를 분양합니다. 평형으로 나누어지는 다른 청약들과 달리 이번 10.16. 에 시행되는 마곡 10-2의 평행은 59(17평) 단일 분양입니다.
호수
1. 청년특공 39호
2. 신혼부부특공 104호
3. 생애최초 특공 65호
4. 일반공급 52호
추정분양가
59형 311,190,000원
토지임대료
매달 697,600원
토지가격이 반영이 안 되었다 보니 주변 시세의 반값 수준으로 청약이 되고 있는데요.
토지임대부 청약이 아니었다면 얼마나 좋았을까요 ㅠ
실거주용으로는 나쁘지 않지만 감가상각 대상인 건물만 분양받는다는 점과 매달 70만 원에 달하는 임대료, 그리고 그 이자를 내야 한다는 점 때문에 결코 싼 편이 아니라는 분들도 계십니다.
위 분양가와 임대료는 어디까지나 '추정'으로 본청약시 얼마든지 달라질 수 있다는 점 알아두시기 바랍니다.
3. 위치
1. 교통망
마곡 10-2단지 근처에는 5호선과 공항철도가 지나가는 송정역(도보 9분), 마곡역(도보 11분), 공항철도선과 9호선이 지나가는 마곡나루역(22분)이 위치해 있습니다.
2. 학군
가장 가까운 학교로는 도보 10분 거리에 공진초등학교가 위치해 있는데요, 조금 더 멀리까지 보자면 마곡하늬중학교, 서울공진초등학교, 공항고등학교까지 학세권이라고 볼 수 있을 것 같습니다.
3. 기반시설
이번에 분양하는 마곡 10-2단지는 마곡도시개발사업의 일환으로서 12월에 마곡 택시차고지 사전청약도 예정되어 있는데요. 이미 주변에 마곡엠벨리 10단지, 마곡 13단지힐스테이트가 있어서, 마곡하늬공원, 발산근린공원 등 주변 시설이 아주 잘 조성되어 있습니다.
마곡 10-2단지에 이어 마곡택시차고지 분양, 그리고 방화뉴타운에도 아파트가 들어오게 되면 시너지 효과가 나지 않을까 싶습니다.
자동차로 7분 거리 이내에 김포 공항 롯데몰, 10분 거리 내에 이랜드리테일과 홈플러스, 이마트가 위치해 있습니다.
6분 거리에 이화여자대학교의과대학부속서울병원, 미즈메디병원 등 대형 병원도 있습니다.
3. 일정
청약 일정은 아래와 같습니다.
추가로 본청약일은 2025년 12월(예정), 입주예정일은 2026년 7월입니다.
4. 평면도
지금까지 마곡10-2단지 토지임대부 나눔형 사전청약 일정, 분양가, 임대부분양의 뜻, 입지 등에 대해 알아봤습니다. 모집공고문 원문은 SH사이트에서 참고 가능합니다.
