위례A1-14 사전청약, 위례A1-14 청약일정 본청약일자 분양가 분양호수 입지 나눔형청약 송파구분양 위례학군 교통망 위례신사선 트램

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안녕하세요 냐개입니다 ㅎㅎ

12. 29.에 4차 뉴홈 사전청약이 공개되었습니다.
뉴홈 사전청약은 LH, SH, GH 세 군데에서 진행하는데요.
LH사전 청약에는 남양주왕숙, 고양창릉, 화성동탄, 부천, 서울대방이 있었다면
SH에서 올린 사전청약 정보에는 위례지구 A1-14블록이 포함되어 있었습니다.

위례 참 핫한 지역인데요 ㅎㅎ
위례 A-14 공급 형식(나눔형, 임대형 등) 공급호수와 분양가, 입지, 거주의무 및 전매제한에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

위례A-14 나눔형

위례A-14단지는 일반형이 아닌 나눔형 분양에 속해요.
일반 분양과 다르므로 내용을 반드시 숙지하시고 청약 여부를 결정하시기 바랍니다 ㅎㅎ

나눔형은 시세 차익을 수분양자와 국가가 나눠가져서 붙여진 이름인데요.
요건은 아래와 같습니다.

나눔형 요건

1. 처음부터 분양
2. 거주의무기간(5년) 이후에 공공환매 가능
3. 공공환매할 경우 그 처분 손익 70%만 수분양자에게 귀속 - 이 공공환매 처분 손익은 감정평가액 기준

다행히 마곡지구처럼 '토지임대부 나눔형 주택'은 아니네요. ^^
70%만 수익을 본다는 점을 고려하면, 투자용으로는 그다지 좋은 분양권은 아닌 것 같습니다.

공급호수 및 분양가

이번 사전청약에는 서울위례지구 중 A1-14블록을 분양합니다. 총 555세대 중 이번 사전청약으로 333호를 분양하네요.

호수(50형 / 59형)

청년 특공 25호 / 24호
신혼부부 특공 68호 / 65호
생애최초 특공 42호 / 40호
일반공급 35호 / 34호

역시 신혼부부 특공이 가장 많네요. 그 외 노부모나 다자녀 특공은 빠졌습니다.

추정분양가

50형(약 22평) 589,754,000원
59형(약 26평) 694,947,000원

위례A1-14지역은 투기과열지구라 전매제한 3년, 그리고 나눔형주택에 적용되는 5년 거주의무 기간이 있다는 것도 참고하셔야겠습니다.

신청 자격

공공청약이고, 사전 청약의 취지가 '서민의 내집마련'이다보니 특별공급이 아닌 일반공급에도 신청 자격 제한이 있어요.

서울, 경기도, 인천(수도권) 거주민일 것
성년자인 무주택세대 구성원일 것
소득요건과 자산보유기준을 충족할 것
기타 청약통장 조건 충족할걸(청년·신혼부부 6개월+6회 / 생애최초 600만 원 이상 / 일반 24회 납입)

그리고 이번 위례A1-14특공은 서울 거주자 우선공금 50%, 수도권 거주자 우선공급 50%비율이랍니다.

자산보유기준

아래와 같습니다.

부동산과 자동차뿐 아니라 전세금, 예금, 주식을 포함한 자산금액에서 부채를 뺀 돈이 3억7천9백만 이하여야지 사전청약 공급을 넣을 수 있습니다.
SH는 자격 요건이 좀 빡센 것 같아요 ^^;

소득 기준

소득기준은 청년 특공 따로, 신혼부부, 생애최초, 일반공급 기준이 따로 정해져 있는데요.

소득 230만 원이면 원리금 상환하기도 벅찰 텐데... 아무튼 청년특공에서 가장 높은 점수를 받으려면 월평균소득이 230만원이어야겠네요.

신혼부부특공, 생애최초특공, 일반공급 월평균소득 기준입니다.

거기에 청년과 생애최초는 5년 이상 소득세 납부 경력이 있어야 한다는 점도
참고하시기 바랍니다!

일정

청약일정입니다.

1. 입주자모집공고일: 2023. 12. 29.
- 거주기간, 나이 등 청약자격의 판단 기준일입니다.
2. 특별공급 접수일: 2024. 1. 15. ~ 1. 16.
3. 일반공급 접수일: 2024. 1. 17. ~ 1. 18.
4. 당첨자 발표일: 2024. 1. 31.
5. 본청약일: 2027년
6. 입주예정: 2028년

사전청약 중에서는 사전청약일로부터 본청약이 3년 내, 입주예정일이 4년 내로 가까운 편이네요.

위치 & 입지

1. 교통망

위례지구 A1-14지구는 걸어서 12분 정도 거리에 5호선 거여역이 위치해 있습니다.
그리고 교통 호재가 있는 지역이죠.
위례지구 내부에 서울 경전철 위례선(트램)이 공사중이고, 그리고 위례역부터 신사역까지 가는 위례신사선 사업이 추진 중입니다.

2. 학군

단지 내 학교 설립 계획은 없고
근처에 거원초등학교, 산림초등학교, 거원중학교, 덕수고등학교, 위례솔중학교, 서울인공지능고등학교 등이 있습니다.
위례지구 A1-14가 포함된 위례 택지개발지구는 강동송파4학교군으로

오륜중학교가 특목고 진학 비율 64위를 차지했네요.
https://academy.prompie.com/schools/middle-school/list/

2023년 전국 중학교 순위 - 오늘학교 아카데미

2023년 중학교의 순위입니다. 중학교는 총 3379개이며, 순위는 특목고 및 자사고 진학률 기반으로 계산하였습니다.

academy.prompie.com

3. 기반시설

위례지구A1-14 단지 서북측에 근린공원 설치가 예정되어있습니다. 지구 내 주민센터, 파출소, 소방서, 우체국 등이 계획되어 있구요. 남서측으로도 업무시설용지가 계획되어 있어 인구 유입은 계속 될 것 같은 지역입니다.

다만 근처에 거여택지개발지구와 위례개발지역 공급량이 어마어마해서 그 영향도 고려하셔야 할 수 있습니다.

스세권이라고 불릴 정도로 집값과 생활 만족도에 영향을 주는 스타필드도 차량 7분, 도보 30분 근처에 위치해 있습니다.

차로 7분 거리에 2027년에 대형병원 가천대서울길병원 설립이 예정되어있습니다.

평면도

요약

5억원대 위례 재개발지구 분양
사전청약일 24. 1. 15. ~ 1. 17.
입주년도: 2028년
전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무 5년
주변 거여 아파트와도 시세가 2억 이상 차이남
교통, 상업시설, 인구유입요인, 병원, 학군 등 나쁘지 않아 실거주로는 좋으나
환매 때문에 투자용으로는 글쎄....

지금까지 위례A1-14 지구에 대해서 알아봤습니다.
정리해놨긴 하지만, 청약할 때 공고문은 필독해야 하니 꼭 첨부해드린 공고문 읽어보시기 바랄게요!

위례지구 A1-14블록 이익공유형(나눔형) 분양주택 사전예약 입주자 모집공고문.pdf

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