안녕하세요 냐개입니다 ㅎㅎ
곧 오는 1. 15.에 SH의 4차 사전청약이 열리죠 ㅎㅎ
이번 SH의 4차 사전청약에는
저번에 소개드린 위례지구 A1-14블록 말고도
마곡도시개발사업의 일환인 마곡지구 16단지도 포함되어 있습니다.
마곡16단지 청약 종류, 공급호수와 분양가, 입지, 거주의무 및 전매제한에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
마곡지구 16단지
마곡지구 16단지 토지임대부 나눔형
마곡지구 16단지는 저번 마곡10-2단지와 동일하게 토지임대부 나눔형이에요.
토지임대부 나눔형이란, 토지의 소유권은 국가(SH)에 귀속되고 건물의 소유권이 수분양자에게 돌아가는 형식의 주택인데요.
부동산의 핵심인 토지 가격이 빠지다보니 가격이 매우 싸져 반값아파트라고 불리기도 하는 청약 종류입니다.
토지임대부 나눔형 요건
1. 토지 국가에 귀속 + 건물 수분양자 소유(지상권 인정)
2. 매달 토지임대료 납부(협의 시 보증금으로 전환하여 납부 가능)
3. 40년 주거 + 최대 80년 주거 가능
4. 최소 거주기간 10년 후 환매 시 국가에 매입 신청
10월에 한 토지임대부 분양인 마곡10-2은 임대료도 너무 비싼데 사인간 거래가 안 되고 무조건 국가에 매각해야 한다는 큰 단점이 있었는데요.
아주 좋은 소식이 있습니다!
https://www.hankyung.com/article/2023120432791
'10년 뒤 로또'…토지임대부 주택 차익실현 가능해져
'10년 뒤 로또'…토지임대부 주택 차익실현 가능해져, 10년 거주하면 개인에 매각 가능 공공에만 되파는 주택법 개정 임대료, 대출 문제는 해결해야
www.hankyung.com
이 공공 환매 제한을 폐지한 개정안이 국토위 전체회의를 통과했다는 점입니다. 그리고 통과되면 소급적용도 예정되어 있고요.
사인 간 거래가 가능해진다는 뜻이고, 시세차익을 노려볼 수 있다는 뜻이죠 ^^
물론 앞 일은 모르는 것이지만, 전체회의를 통과했으면 본회의 통과도 될 것으로 기대해볼 수 있습니다.
공급호수 및 분양가 & 임대료
이번 사전청약에는 마곡도시개발사업지구 중 16단지를 분양합니다. 총 608세대 중 이번 사전청약으로 273호를 분양하네요.
호수
- 청년 특공 39형 8호 / 51형 3호 / 59형 19호 / 84형 10호
- 신혼부부 특공 39형 22호 / 51형 12호 / 59형 67호 / 84형 35호
- 생애최초 특공 39형 6호 / 51형 3호 / 59형 20호 / 84형 11호
- 일반공급 39형 9호 / 51형 7호 / 59형 26호 / 84형 15호
사전청약으로 공급되는 호수 자체가 적어서 각 특공이나 일반공급에 배정된 호수가 적습니다.
토지임대부인 걸 감안하더라도 서울 신도시에 2~3억대라는 가격은 혹할 수밖에 없는 가격이네요.
낮은 가격과 적은 공급 호수로 피터지는 경쟁률이 예상됩니다 ㅎㄷㄷ 지역우선공급(서울)에 1순위까지 만들어놔야 좀 노려볼만 한 것 같습니다.
추정분양가 & 토지임대료
- 39형(약 17평) 235,143,000원 + 383,200원 + 부가세(10%)
- 51형(약 22평) 308,752,000원 + 499,200원 + 부가세(10%)
- 59형(약 26평) 359,497,000원 + 580,800원 + 부가세(10%)
- 84형(약 36평) 491,380,000원 + 825,600원 + 부가세(10%)
매달 감당해야 하는 임대료가 있고 거기에 부가세까지 붙습니다. 대출을 고려하시는 분이라면 이자, 원금뿐 아니라 임대료와 부가세까지 계산해보셔야 할 것 같아요.
마곡지구 16단지는 분양가상한제 적용 지역이라 10년의 재당첨제한지역이라는 것, 10년의 의무거주와 전매제한이 있다는 것도 참고하셔야겠습니다.
신청 자격
- 서울, 경기도, 인천(수도권) 거주민일 것
- 성년자인 무주택세대 구성원일 것
- 소득요건과 자산보유기준을 충족할 것
- 기타 청약통장 조건 충족할걸(청년·신혼부부 6개월 + 6회 / 생애최초 600만 원 이상 + 12회 이상 + 1년 / 일반(우선) 1년 + 12회)
그리고 이번 마곡16지구는 지역우선 서울 거주자 100%, 수도권 0%입니다.
자산보유기준
아래와 같습니다.
부동산과 자동차뿐 아니라 전세금, 예금, 주식을 포함한 자산금액에서 부채를 뺀 돈이 3억7천9백만 이하여야지 사전청약 공급을 넣을 수 있습니다.
소득 기준
소득기준은 청년 특공 따로, 신혼부부, 생애최초, 일반공급 기준이 따로 있습니다.
청년은 140%부터 공급 신청이 가능하고, 비율이 낮을 수록 가점이 붙습니다.
신혼부부특공과 생애최초특공은 월평균소득 130%이하(맞벌이는 140%이하), 일반공급은 월평균소득 100%이하여야 해요. 위 표가 기준입니다.
거기에 청년과 생애최초는 5년 이상 소득세 납부 경력이 있어야 한다는 점도
참고하시기 바랍니다!
일정
청약일정입니다.
1. 입주자모집공고일: 2023. 12. 29.
- 거주기간, 나이 등 청약자격의 판단 기준일입니다.
2. 특별공급 접수일: 2024. 1. 15. ~ 1. 16.
3. 일반공급 접수일: 2024. 1. 17. ~ 1. 18.
4. 당첨자 발표일: 2024. 1. 31. 16:00
5. 본청약일: 2027년 2월
6. 입주예정: 2027년 9월
본청약까지 3년이란 기간이 있지만 입주예정일이 1년 내로 다소 가까운 편이네요 ㅎㅎ
위치 & 입지
1. 교통망
마곡16지구는 걸어서 10분 정도 거리에 9호선과 공항철도선이 지나가는 마곡나루역, 그리고 15분 거리에 9호선 신방화역이 위치해 있습니다.
마곡나루역은 출퇴근 수요가 많은 9호선의 급행역에 공항철도 환승역으로 교통 측면에서 꽤 매력적인 지역이라 볼 수 있습니다.
2. 학군
근처에 송화초등학교, 마곡중학교, 서울항공비즈니스 고등학교 등이 있습니다. 초등학교 걸어서 15분이면 엄청 가까운 편은 아니네요.
마곡지구 16단지는 강서양천1학교군에 포함돼요.
경서중, 공항중, 동명중, 동원중, 마곡중, 마곡하늬중, 마포남중, 방원중, 방화중, 삼정중, 성재중, 송정중, 염경중, 염창중까지 중학교 배정이 가능합니다.
3. 기반시설
앞으로 수요가 많이 있을지도 굉장히 중요하다고 생각하는데요.
마곡 자체가 광화문, 강남, 여의도에 이은 4대 단지가 될 거라는 말까지 나올 정도로 기업체가 많이 입주해있습니다.
대규모 산업단지인 MICE 개발도 진행되고 있고요
김포공항이 위치한 곳이다 보니 공항관련된 수요도 많을 것으로 예상됩니다.
NC백화점이 차로 10분, 이마트 신월점이 13분 거리에 있고
대학병원이나 대형병원은 없지만, 도보 6분 거리에 병원이 몰려있는 상가가 있습니다.
평면도
지금까지 마곡16지구 청약에 대해서 알아봤습니다.
정리해놨긴 하지만, 청약할 때 공고문은 필독해야 하니 꼭 첨부해드린 공고문 읽어보시기 바랄게요!
'시사 & 돈 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| [청약정보] 로또아파트 메이플자이 청약 메이플자이 분양가 평면도 일반분양 특별분양 메이플장 분양 일정 (2) | 2024.02.02 |
|---|---|
| 1.10. 부동산대책 주요 내용 총 정리 재건축 규제 완화 주택 수 제외 세제 혜택 안전대책면제 (1) | 2024.01.13 |
| 위례A1-14 사전청약, 위례A1-14 청약일정 본청약일자 분양가 분양호수 입지 나눔형청약 송파구분양 위례학군 교통망 위례신사선 트램 (2) | 2024.01.11 |
| 서울대방 A1 분양정보 뉴홈 서울시 분양 서울대방 사전청약 일반형 입지 학군 교통망 분양가 분양일정 평면도 (1) | 2024.01.10 |
| 마곡10-2단지 반값아파트 청약 공공분양 청약일정 청약자격 나눔형 토지임대부형 평면도 사전청약 분양일정 분양가 (0) | 2023.10.13 |
