안녕하세요! 냐개입니다.
지난 29일에 4차 뉴홈 사전청약이 공개되었는데요.
이번 사전청약에는 알짜 지구에 나눔형, 임대형이 아닌 일반형 분양이 있었죠.
SH에서 발표한 이번 12월 입주자모집공고에는 서울 대방 분양 정보가 포함되어 있었습니다.
서울대방은 일반형 분양에 속합니다. 우리가 흔히 아는, 당첨되면 분양 아파트가 자기 소유의 부동산(분양권)이 되는 분양을 의미하죠 ㅎㅎ.
공급호수 및 분양가
이번 사전청약에는 서울대방지구 중 A1블록을 분양합니다. 총 1,326세대가 속한 대단지 블록이고, 이번 사전청약으로는 815호를 분양하네요.
호수
- 다자녀 특공 81호
- 신혼부부 특공 163호
- 생애최초 특공 163호
- 노부모부양 40호
- 기타 120호
- 일반공급 248호
특별공급 중에는 신혼부부특공과 생애최초 특공이 가장 많고 청년특공 유형이 없습니다.
추정분양가
- 59형(약 27평) 777,290,000원(7억)
- 84형(약 35평) 1,083,570,000원(10억)
본청약일이 2030으로 예정되어 있다 보니 위 분양가에서 상승이 불가피해 보여요. 이 점 꼭 명심하셔야겠습니다 ^^
그리고 상한가 적용 지역이다보니 전매제한 3년, 거주의무 3~5년(본청약 기준) 있다는 점도 참고하세요.
신청 자격
공공청약이고, 사전 청약의 취지가 '서민의 내집마련'이다보니 특별공급이 아닌 일반공급에도 신청 자격 제한이 있어요.
- 서울, 경기도, 인천(수도권) 거주민일 것
- 성년자인 무주택세대 구성원일 것
- 소득요건과 자산보유기준을 충족할 것(특공, 전용면적 60이하인 경우)
자산보유기준
아래와 같습니다.
부동산 2억 이하, 자동차 3천 6백만 이하인데요.
그랜저나 대형 SUV는 안 되고, 중형차까지 가능하다고 보시면 될 것 같습니다.
소득 기준
아래와 같습니다.
이 소득 기준은 각종 특공과 전용면적 60제곱미터 이하인 59형을 신청할 때 적용됩니다.
일정
청약 일정인데요
1. 입주자모집공고일: 2023. 12. 29.
- 거주기간, 나이 등 청약자격의 판단 기준일입니다.
2. 특별공급 접수일: 2024. 1. 22. ~ 1. 23.
3. 일반공급 접수일: 2024. 1. 24. ~ 1. 25.
4. 당첨자 발표일: 2024. 3. 13.
5. 본청약일: 2030년
- 군부대였다 보니 사업 추진에 어려움이 많아서 본청약일정이 매우 뒤로 잡혔습니다.
- 문제는 본청약일까지 무주택조건이 유지되어야 한다는 점이네요. 6년 동안 무주택자로 사셔야 합니다.
6. 입주예정: 2032년
위치
1. 교통망
딱 보면 특정 역과 매우 가깝다고 할 수 있는 위치는 아니지만, 해당 지구를 1호선, 9호선, 7호선이 둘러싸고 있습니다. 7호선(가산디지털단지쪽)과 9호선은 출퇴근노선으로 유명하죠 ^^
도보 7분 거리에 7호선 장송배기역과 신대방삼거리역이 있습니다.
2. 학군
단지 내 학교 설립 계획은 없습니다. 대신 근처에 영화초, 신길초, 신길영등포중, 신길영등포고, 성남중, 성남고, 강현중학교까지 학세권이라고 볼 수 있을 것 같습니다.
3. 기반시설
이번에 분양하는 서울대방A1 단지는 근처에 근린공원 설치가 예정되어있습니다. 그뿐만 아니라 뒤에 용마산이 있는 이른바 '숲세권' 지역이죠. 교육청과 동작도서관 같은 공공시설, 편의시설이 위치하고 있습니다.
근처에 큰 병원과 대형마트는 없는 것 같아요.
평면도
평면도입니다.
유난히 평면도 개수가 많네요
본청약이 6년 뒤다 보니 아직 시공사도 안 잡혀서, 어떻게 될지 몰라 여러개 다 넣어놓은 것 같아요 ㅋ
요약
서울대방 A1 사전청약일 : 2024. 1. 22. ~ 1. 25.
본청약일: 2030년
입주일: 2032년
전매제한 3년, 재당첨제한 10년
지금까지 대방A1지구에 대해서 알아봤습니다.
정리해놨긴 하지만, 청약할 때 공고문은 필독해야 하니 꼭 첨부해드린 공고문과 팜플렛 읽어보시기 바랄게요!
