[청약 정보] 평택 푸르지오 센터파인 화양지구 푸르지오 청약 분양가 청약일정 평면도 입지 KTX 안중역 수혜 한방 정리!

 
안녕하세요? 냐개입니다. 오늘은 3. 7. 청약 예정인 평택 화양지구의 푸르지오 센터파인 청약 일정과 분양가, 평면도, 입지에 관해서 알아보도록 하겠습니다.
 

 
 

평택 푸르지오 센터파인

 
평택 푸르지오 센터파인은 평택시 화양지구 9-2BL인 평택시 현덕면 화양리 787-3에 건설 예정입니다. 화양지구 푸르지오라고 약칭되고 있습니다.

 
 

평택 푸르지오 센터파인 단지 정보

 

 
평택 푸르지오 센터파인 단지의 기본 정보입니다. 대규모 단지 기준인 1,000세대에는 조금 못 미치지만 중대형 단지라고 봐도 좋을 정도의 세대수입니다.

• 위치: 경기 평택시 현덕면 화양리 787-3(평택 화양지구 9-2BL)
• 대지면적: 41,000제곱미터 / 용적률 229.99% / 건폐율 14.53%
• 규모: 지하 2층~지상 29층 8개 동
• 총세대수: 851세대
• 주차대수: 1,194대(가구당 1.4대)
• 사이트: https://www.prugio.com/hc/2024/pyeongtaek/index.html

푸르지오

 
 

평택 푸르지오 센터파인 위치 & 입지 분석

 
평택 푸르지오 센터파인은 평택 택지 공급지역 중 화양지구에 위치한 부지에서 진행합니다.
 

 
평택 푸르지오 센터파인 사이트에서 가져온 입지 지도입니다.
근처에 시설이 잘 갖춰져 있다고 언급하기에는 시기상조로 보입니다. 마지막 로드뷰가 2021년이지만 로드뷰로 근처를 살펴봤을 때 정말 아무것도 없는 황야지에 가까워 보입니다.
위 입지지도도 그렇고 아직 근처에 그다지 매력 있다고 느껴질 만한 인프라 형성이 안 된 것처럼 보입니다.
평택 자체는 고덕신도시를 비롯해 브레인시티 가재지구, 갈곶지구, 화양지구 등 대규모 택지 개발을 진행하고 있는 도시입니다. 삼성전자 공장과 BIX, 아산국가산업단지로 인한 일자리 수요도 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 현재 모습이 아니라 5년, 10년 뒤 미래를 그려봐야 하는 도시입니다. 그렇지만 삼성 캠퍼스 수혜를 받는 쪽은 고덕신도시가 위치한 평택 북부라서 일자리 측면에서도 평택 푸르지오 센터파인은 애매한 측면이 있습니다.
평택 푸르지오 센터파인은 안중역 KTX 수혜를 얻을 것으로 기대되는 단지입니다. 2024년 6월 개통인 안중역은 서해선 복선전철 노선에 있는 역입니다. 서해선은 고양시 일산역과 홍성군 홍성역을 연결하는 철도로 안중역이 개통되면 평택 푸르지오 센터파인에서 서울과 경기남부, 충남지역의 접근성이 개선될 것으로 보입니다.
저 입지 지도에서 언급하는 KTX의 경우 서해선-경부고속선 직결사업의 일환입니다. 만약 정부의 계획대로 2030년에 안중역을 KTX가 통과하면 안중에서 서울까지 30분대로 왕래할 수 있을 것으로 보입니다. 다만 아직 예비타당성 조사도 통과되지 않은 상태라 지연되거나 엎어질 수 있는 가능성도 염두에 두셔야 합니다.
결국 "이 모든 디스어드밴티지를 감당할 수 있을 정도로 가격이 싼 편인가?"가 중요할 것 같습니다.
 
 
 

공급호수

 
평택 푸르지오 센터파인 총 공급 세대수는 851세대입니다. 그중 429세대를 특별공급으로 공급하고 422세대를 일반공급으로 공급합니다.
 

 

공급호수

• 다자녀가구 74A 10호 / 74B 10호 / 84A 44호 / 84B 11호 / 84C 11호 / 기타 타입 0호
• 신혼부부 74A 18호 / 74B 18호 / 84A 78호 / 84B 30호 / 84C 19호 / 기타 타입 0호
• 생애최초 74A 9호 / 74B 9호 / 84A 39호 / 84B 10호 / 84C 10호 / 기타 타입 0호
• 노부모부양 74A 3호 / 74B 3호 / 84A 13호 / 84B 4호 / 84C 4호 / 기타 타입 0호
• 기관추천 74A 10호 / 74B 10호 / 84A 44호 / 84B 11호 / 84C 11호 / 기타 타입 0호
• 일반공급 74A 49호 / 74B 50호 / 84A 213호 / 84B 54호 / 84C 48호 / 122A  4호 / 122B 4호

이번 3월 7일에 진행하는 평택 푸르지오 센터파인은 84A타입을 가장 많이 공급합니다.
 
 

분양가

 

 
평택 푸르지오 센터파인 분양가입니다. 가장 분양가가 낮은 아파트는 74B타입 1층으로 3억 7천7백만 원입니다. 대형인 122A와 122B타입을 제외하고 가장 분양가가 높은 호수는 84A타입 21~29층과 840C형 21~29층으로 4억 7천5백만 원입니다. 대형인 122A와 122B는 모두 29층에 위치해 있으며 8억 7천3백만 원에 공급 예정입니다.
대형을 제외한 중소평형 물건들은 평균 4억대에 분양가가 형성되어 있습니다.
기타 옵션 추가 및 제함에 따라 생기는 금액은 평택 푸르지오 사이트나 분양 안내문을 참고하시기 바랍니다.
 

 
위는 푸르지오 센터파인이 위치한 화양리 분양가, 아래는 고덕신도시 대장아파트 중 하나인 고덕 파라곤 아파트 근처 매매가입니다. 포레나 평택화양은 4.7억에 분양했지만 실거래가가 4.3억까지도 떨어져 3천만 원의 마이너스피가 발생하기도 했습니다. 근처 화양리 분양 아파트에서 마이너스피가 발생하고, 입지가 더 좋은 고덕에 비해서 크게 싼 편도 아닙니다. 
다소 애매한 가격입니다. 
 

 
입지에서도 설명드렸듯 성장 가능성은 있지만 안중역 KTX 연결도 아직 불투명하고, 화양지구 자체가 악성미분양 위험이 큰 곳이라 평택 푸르지오 센터파인도 리스크가 있는 단지입니다. 따라서 건설사에서 미분양을 떨기 위해 여러 유인책을 제공하고 있습니다.
우선 10-60-30 방식으로 대금이 치러지며, 계약금도 2차에 나뉘어 납부됩니다. 공급가액에 상관없이 1차 계약금은 모두 1천만 원으로 통일되어 있습니다. 중도금의 경우 전액 무이자 대출을 제공합니다. 전매제한은 6개월입니다.
 
 

평택 푸르지오 센터파인 신청 자격

 

• 거주지역 제한 없음
• 성년자 또는 세대주인 미성년자일것
• 특별공급: 각 공급유형별 소득요건, 자산보유기준, 세대 요건, 나이 요건 등 충족
• 청약저축액: 300만 원 이하(122A·B형이 경우 500만 원)

이번 평택 푸르지오 센터파인 일반공급은 122 AB형을 제외하고 모두 가점제 40%와 추첨제 60%로 당첨자가 선발이 됩니다. 122 AB형은 100% 추첨제로 진행합니다.
 
 
 

 평택 푸르지오 센터파인 분양 일정

 
 

 
평택 푸르지오 센터파인 분양 일정입니다.
 

• 입주자모집공고일: 2024. 2. 26.(소득요건, 나이 등 판단 기준일)
• 특별공급접수일: 2024. 3. 7
• 일반공급 1순위 접수일: 2024. 3. 8.
• 일반공급 2순위 접수일: 2024. 3. 11.
• 당첨자 발표일: 2024. 3. 15.
• 당첨자 서류 제출일: 2024. 3. 17. ~ 2024. 3. 21.
• 계약일: 2024. 3. 26. ~ 3. 28.
• 입주예정일: 2026. 11. 예정

 
 

평택 푸르지오 센터파인 평면도

 

74A형

 

74B형

 

84A형

 

84B형

 

84C형

 

122A형

 

122B형

 

---

 
지금까지 3. 7. 예정된 평택 화양지구의 평택 푸르지오 센터파인 분양가, 입지분석, 분양일정, 청약자격 등에 대해서 알아봤습니다. 아래 첨부해 드린 모집공고문과 분양 사이트를 참고하시어 현명한 결정 하시기 바랍니다.
 

2024000045 평택 푸르지오 센터파인 입주자모집공고문.pdf

1.90MB