[청약 정보] 더샵둔촌포레 분양가 청약 입지분석 청약일정 평면도 알아보자

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안녕하세요? 냐개입니다. 오늘은 3월 11일부터 청약 모집하는 더샵 둔촌포레의 청약 일정과 분양가에 대해서 알아보겠습니다.

더샵둔촌포레

더샵둔촌포레는 강동구 둔촌동 30-4번지에 건설 예정입니다. 둔촌주공과 헬리오시티로 핫한 지역이죠. 더샵둔촌포레는 재개발 재건축 단지가 아니라 별동증축한 단지를 분양하는 아파트입니다. 대한민국 최초로 별동증축을 분양하는 단지입니다. 별동 증축, 괜찮을까요? 투자할만한지 알아보도록 하겠습니다.

더샵둔촌포레 기본 정보

이번에 분양을 진행하는 더샵둔촌포레의 면적, 용적률, 사이트 등은 아래와 같습니다.

사이트: https://xn--9m1b0s22gd4lghpzwj.kr/pages/overview.html

더샵 둔촌포레 사업개요

xn--9m1b0s22gd4lghpzwj.kr

앞서 말씀드렸듯 더샵 둔촌포레는 둔촌현대1차를 수평증축한 리모델링 단지입니다. 총 572세대 규모 중 리모델링으로 증축한 74세대가 이번 청약을 통해 분양됩니다.

더샵 둔촌포레 위치 & 입지 분석

더샵 둔촌포레 사이트에서 가져온 입지 위치 지도입니다.

둔촌주공은 둔촌동, 강동구 하면 둔촌주공을 떠올릴 정도로 둔촌동을 대표하는 아파트가 되었습니다.

그러나 둔촌동에 둔촌주공만 있는 것은 아닙니다. 둔촌동 곳곳에 흩어져 있는 둔촌현대1차아파트, 둔촌프라자, 둔촌하이츠, 둔촌파크솔레이유 등도 있습니다. 오늘 알아보는 더샵 둔촌포레는 이 중 둔촌현대1차아파트를 수평증축해 만든 리모델링 단지입니다. 둔촌현대1차아파트의 입지적 장점을 오롯이 가져갈 수 있다고 볼 수 있습니다.

교통망

9호선 중앙보훈병원역이 도보 8분 거리, 5호선 길동역과 둔촌역이 도보 20분 거리에 위치해 있습니다. 5호선 역들은 매우 가깝다고 보기는 어렵지만 이 정도면 트리플 역세권이라고 봐도 될 것 같습니다.

특히 이 중 9호선은 양질의 일자리가 모여있는 업무지구를 다수 통과하는 노선이라 9호선 골드라인이라고 부르기도 합니다. 따라서 다른 호선의 역세권보다 매력적인 곳으로 보입니다.

학군

"브역대신평초"라는 줄임말이 있습니다. 아파트 입지를 볼 때 따져봐야 하는 것들을 줄인 말입니다. 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초품아가 바로 그것들입니다. 이 중 더샵 둔촌포레는 브랜드, 역세권, 신축, 평지, 초품아에 해당합니다.

더샵둔촌포레는 초품아입니다. 선린초가 도보 10분 거리에 있습니다. 그리고 선린초 바로 뒤에 둔촌중학교가 있고, 둔촌중학교 바로 옆에 둔촌고등학교가 있습니다. 이말인즉슨 더샵둔촌포레에서 초등학교, 중학교, 고등학교를 모두 도보 10분 내로 등하교할 수 있단 뜻입니다. 학군 측면에서 이점이 있습니다. 선린초, 둔춘중 외에도 한산초등학교와 한산중학교가 있습니다.

기반시설

'브역대신평초'에 해당하지는 않지만 역시 중요하게 생각되는 기반시설이 있습니다. 바로 공원 같은 근린시설과 병원입니다. 특히 병원은 고령화저출산 사회로 도입되면서 앞으로 더 중요하게 봐야할 요소로 여겨지고 있습니다.

근처에 평이 매우 좋은 둔촌도서관이 있고 일자산도시 자원공원 등이 있습니다. 그리고 대형병원인 중앙보훈병원도 있습니다. 그 근처에 형성된 상권도 있습니다.

다만, 둔촌동이 막 개발을 시작한 상황이라 주변 정비가 필요한 상황입니다. 노후빌라와 노후 상권으로 주변이 낙후되었고 어수선한 느낌을 줄 수 있습니다. 그리고 노후 빌라가 많다 보니 대형마트나 영화관 같은 대형 상업시설은 가까운 근처에는 없습니다.

가장 큰 문제는 위 '호갱노노' 리뷰에서 볼 수 있듯 아파트 주출입 입구가 좁은 길이라는 것입니다. 도로 정비사업도 함께 진행 예정이고 다른 재개발, 정비 사업 등이 잘 진행되면 이런 문제점은 해결되겠습니다만, 한동안은 불편을 감수해야 할 수도 있겠습니다.

주변 물량

이번 더샵 둔촌포레에서 하나 유의해서 보셔야 할 것이 바로 주변 물량입니다. 더샵 둔촌포레는 2024년 11월로 둔촌 지역 대장 아파트인 올림픽파크포레온(둔촌주공)의 입주가 시작되는 시기입니다. 그리고 올림픽파크포레온은 12,000세대나 됩니다. 올림픽파크포레온이 단지 수 면에서나 입지 측면에서 둔촌포레보다 우위를 점하고 있기 때문에 전세와 매매에서 올림픽파크포레온에 밀릴 가능성이 큽니다. 특히 올림픽파크포레온의 전세물량이 다 빠지고 나서야 그 후광이 더샵포레로까지 올 텐데, 올림픽파크포레온의 공급수를 고려하면 전세가가 많이 저렴해질 것으로 예상됩니다.

더샵 둔촌포레 공급호수

이번 3. 11. 진행하는 청약으로 공급하는 더샵 둔촌포레 공급호수는 총 74세대입니다. 그 중 47세대를 일반공급으로 공급하고 27세대를 특별공급으로 공급합니다.

공급호수

다자녀가구 84A형 3호 / 84B형 2호 / 112형 2호
신혼부부 84A형 4호 / 84B형 5호 / 112형 0호
생애최초 84A형 2호 / 84B형 2호 / 112형 0호
노부모부양 84A형 1호 / 84B형 0호 / 112형 1호
기관추천 84A형 3호 / 84B형 2호 / 112형 0호
일반분양 84A형 13호 / 84B형 15호 / 112형 19호

상대적으로 대형인 112타입 공급량이 가장 많습니다. 특별공급으로는 신혼부부 물량이 가장 많습니다.

분양가

더샵 둔촌포레 분양가입니다. 가장 싼 84타입은 2층에 위치한 84A형 아파트로, 12억 9천3백만 원입니다. 84타입 최고는 84B타입 11~14층 위치 호수입니다. 가장 공급호수가 많은 112타입은 최고 16억 9천 5백만 원입니다.

인근 둔촌푸르지오가 약 12억(구축), 둔촌더샵 파크솔레이유 12억(소규모), 둔촌 올림픽파크포레온 분양권이 18억원에 거래되고 있음을 고려하면 그럭저럭 시세 수준의 가격이고, 매력적이라고 보기는 어렵습니다.

10-30-60 방식으로 대금이 치러지고 올해 6월부터 중도금 상환이 이루어집니다. 이자 후불제가 아니라 해당 시점부터 이자도 매달 함께 납부하는 방식입니다. 둔촌동은 비투기과열지구로 1년의 전매제한 기간이 있으며, 실거주의무는 없습니다.

더샵 둔촌포레 신청 자격

더샵 둔춘포레 청약 신청 자격은 아래와 같습니다.

서울, 경기도, 인천 거주민
성년자 또는 세대주인 미성년자
특별공급: 소득요건, 자산보유기준, 세대요건, 나이기준 충족
1순위: 청약통장 가입 후 12개월 경과 + 청약 300만 원 이상(112타입은 1천만 원 이상) 예치

이번 더샵 둔촌포레에서 84형은 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용합니다. 112형은 100% 추첨제로 적용합니다.

더샵 둔촌포레 분양 일정

둔촌 더샵 둔촌포레 청약 및 분양 일정입니다.

입주자모집공고일: 2024. 2. 29.
특별공급 접수일: 2024. 3. 11.
일반공급 1순위 접수일: 2024. 3. 12.
일반공급 2순위 접수일: 2024. 3. 13.
당첨자 발표일: 2024. 3. 20.
당첨자 계약 체결일: 2024. 4. 1. ~ 4. 3.
입주일: 2024년 11월 예정

요즘 청약시장의 트렌드가 양극화입니다. 서울 등 입지가 좋은 곳엔 매우 높은 경쟁률이 몰리고, 다른 지방 분양은 미분양이 줄줄이 나고 있습니다. 이번 더샵둔촌포레도 입지 측면에서 매력적이고, 가격도 과도하게 비싼 편이 아니라 2순위까지 안 가지 않을까 예상해봅니다.

더샵 둔촌포레 평면도

84A

84B

112

지금까지 3. 11.부터 진행되는 더샵 둔촌포레 입지, 분양가와 분양일정, 평면도를 알아봤습니다. 아래 첨부해드린 청약 공고문과 포스팅 참고하셔서 좋은 결정 하시기 바랍니다.

(정정공고 2024.03.05.) 2024000001 더샵 둔촌포레 입주자모집공고문.pdf

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