지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 평택 지제역 해링턴플레이스 분양가 청약일정 어떤지 한번에 알아보자!

안녕하세요? 냐개입니다. 평택 지제역에 교통호재가 많죠. 다음 주 월요일에 모집하는 청약 증 지제역에 공급되는 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스의 분양가, 평면도, 입지, 청약 자격 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

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지제역 반도체밸리 해링턴플레이스

 

3월 11일에 특별공급 청약 신청을 받는 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스는 평택 가재지구 도시개발사업의 일환으로 공급되는 아파트입니다. 요즘은 다시 주춤했긴 했지만 전에 평택이 삼성전자 등 반도체 공장 건설로 인한 수혜를 많이 입은 지역이었습니다. 이 평택의 대표 지역이 검단국제신도시로 대표되는 검단지역과 구시가지라고도 불리는 평택지제역 근처 지역입니다. 오늘 알아볼 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스는 이름에서도 알 수 있듯 평택지제역에 제일풍경채와 쌍용더플래티넘에 이어 지제역에 공급되는 아파트입니다.

삼성전자가 휘청이고 부동산 경기가 안 좋은 지금, 평택 지제역 부근 아파트 괜찮을지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 기본 정보

 

이번 3월 11월부터 청약 접수를 받는 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스의 면적, 건폐율과 용적률, 규모, 사이트 주소 등에 대해 알아보겠습니다.

 

 

사이트: https://www.xn--hq1by4f89aoc62msft65bbsgzwd10b87hl3k89ov7mrob.com/

지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스

 

연면적이 207,043제곱미터, 세대수가 총 1,209세대인 대형 아파트입니다. 같은 지역에 공급된 평택 지제역 반도체밸리 쌍용 더플래티넘(1,340세대)보다는 작고, 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL(1,152세대) 보다는 큰 규모입니다. 단, 지제역 반도체밸리 제일풍경채는 추후 분양될 1BL과 3BL을 합치면 총 3,701세대의 대규모 브랜드타운이 생성됩니다.

 

 

 

위치 & 입지 분석

 

 

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 사이트에서 가져온 입지 지도입니다.

 

교통

지제역은 1호선과 SRT를 운영하는 역이기도 하고, 거기에 더욱이 GTX, KTX연장 등 여러 교통 수혜를 받을 것으로 예상되는 지역입니다. 특히 GTX는 아주 큰 교통 호재로, 정부의 3차 교통 정책에서 GTX가 공개되자마자 그 지역 집값이 급등할 정도였습니다. 그렇지만 아쉽게도 오늘 알아볼 청약단지는 이 혜택을 누리지 못할 가능성이 커 보입니다.

'지제역' 반도체밸리 해링턴플레이스라는 이름이 무색하게 평택지제역과의 거리가 많이 떨어져 있는 것을 보실 수 있습니다. 지제역 해링턴플레이스와 평택지제역은 네이버지도 기준 걸어서 46분입니다. 지제역 수혜를 본다고 하기에도 민망할 정도입니다. 이 단점을 시행사도 파악한 것인지 입주민 전용버스 2대를 운영한다고 합니다. 실거주 시에는 상쇄할 수 있는 대안일 수도 있겠습니다.

서울 접근 교통 측면에서는 매력적인 단지가 아닙니다.

 

학군

 

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스는 초품아 아파트입니다. 2026년 3월에 단지 내 초등학교 개설이 예정되어 있습니다. 유치원 부지도 확보가 되어 있습니다.

기존 초등학교 중에는 송탄초등학교가 가장 가깝습니다. 송탄초등학교는 반도체밸리 해링턴플레이스 도보 24분 거리에 있습니다.

아직 개발 중인 가재지구인만큼, 근처에 중고등학교는 없는 것으로 보입니다. 가장 가까운 중학교는 효명중학교와 장당중학교, 고등학교는 효명고등학교와 평택여고로, 대중교통 이용 시 약 30분 정도 소요됩니다. 다만 아직 개발 중이라 보도, 도로 등이 정비되지 않은 상황이므로 신도시가 된다면 이동시간이 더욱 단축될 가능성이 있습니다.

 

기반시설

 

평택캠퍼스 근무자의 실거주 측면에서 어쩌면 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스는 교통이 크게 중요하지 않을 수도 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스가 근처에 있기 때문입니다. 아직은 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스의 자세한 입구, 구조 등이 나오지 않았고 네이버지도에서 검색하면 평택캠퍼스 정문으로 안내해 줘서 44분이 걸리는 것으로 나오는데, 후문 기준으로 하고 추후 반도체밸리 해링턴플레이스가 건설되고 도로가 정비된다면 위에 설명된 내용대로 걸어서 10분 거리에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치하게 됩니다.

차로 10분 거리에 홈플러스, 5분 거리에 코스트코가 들어올 예정이며 가재지구에 준주거용지가 있어 해당 부지에 상가들이 들어올 가능성이 큽니다. 

 

또한 아주대학교 평택병원이 평택 브레인시티 내 건립될 예정인데, 건립된다면 지제역 해링턴플레이스에서의 대형병원 접근성도 좋아질 것으로 기대됩니다. 현재 네이버지도 기준 차로 10분 내로 도달할 수 있는 거리입니다.

 

주변 매물 비교

지제역이 멀지만 생활시설로는 나쁘지 않은 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스입니다. 그렇지만 단기간에 볼 혜택은 그다지 크지 않다고 생각합니다. 투자용으로 들어가는 것은 재고해보아야 할 것 같습니다.

이는 직전에 실시했던 근처 부지의 아파트들이 청약 부진을 겪었기 때문입니다. 쌍용더플래티넘과 분양가가 매우 비슷한데, 쌍용더플래티넘은 미분양해소가 되지 않아 계속해서 무순위 청약을 진행 중입니다.

앞서 말씀드렸듯 단일브랜드 기준 가장 큰 단지가 공급될 것으로 보이는 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 4.78억 정도에 분양되었고, 중도금 대출이자 1.5%는 사업주체에서 납부한다는 파격적인 조건을 내세웠음에도 미분양이 발생해 1차 무순위청약까지 갔었습니다.(지금은 미분양 물량을 소화한 상태입니다.)

또한 이 쌍용과 제일풍경채(2026년 3월 예정) 아파트의 입주로 생기는 시세하락도 생각하셔야 할 것 같습니다.

 

총평

신도시 정비가 완료된 미래를 내다봐야 하는 단지. 평택 삼성캠퍼스 근로자의 실거주용으로는 나쁘지 않은 입지입니다.

 

 

 

공급호수

 

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스의 공급호수는 총 1,209세대입니다. 그중 669세대를 일반공급으로 공급하고, 540세대를 특별공급으로 공급합니다. 소형으로 84A형, 84B형 두 타입을, 중대형으로 103 타입을 분양합니다.

 

 

공급호수

• 다자녀가구 84A형 80호 / 84B형 24호 / 103형 16호
• 신혼부부 84A형 145호 / 84B형 43호 / 103형 0호
• 생애최초 84A형 72호 / 84B형 21호 / 103형 0호
• 노부모부양 84A형 24호 / 84B형 7호 / 103형 4호
• 기관추천 84A형 80호 / 84B형 24호 / 103형 0호

84A형 공급량이 가장 많습니다. 다른 많은 청약과 마찬가지로 신혼부부 특공이 모든 타입에서 가장 공급량이 많습니다. 대신 대형 평형은 신혼부부 특공이 없습니다.

 

 

분양가

 

 

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 분양가입니다. 가장 싼 물건은 84A 1층 물건으로 4억 4천만 원이고, 가장 비싼 물건은 103 타입 기준층으로 5억 9천7백만 원입니다. 중소형 중 가장 비싼 것은 84B형 기준층입니다.

모집공고문에는 기준층에 대한 별도 설명이 명기되어 있지 않습니다. 5층 이상을 다 기준층이라 묶은 것이라고 보면 될 것 같습니다. 

10-60-30 방식으로 진행되며, 중도금을 올해 11월부터 납부하게 됩니다. 중도금은 이자후불제 조건으로 대출 시행됩니다. 

최근 평택 지역에서 악성 미분양이 다소 발생하면서 시행사들이 청약을 유인하기 위해 여러 혜택을 제공하고 있는데, 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스도 예외는 아닙니다. 반도체밸리 해링턴플레이스는 단지 내 수영장, 명문학원 등 커뮤니티 고급화에 꽤 신경을 썼고, 분양 시 이러한 시설의 무료 이용 혜택을 약속하고 있습니다. 

실거주의무는 없으며 전매제한 6개월의 기간이 있습니다.

 

 

신청 자격

 

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 청약 신청 자격은 아래와 같습니다.

• 주거지제한 없음(평택 6개월 이상 거주자는 경합 시 우선공급)
• 성년자 혹은 세대주인 미성년자
• 1순위: 가입 후 12개월 경과 +청약통장 200만 원 이상 예치(103형은 400만 원 이상)

거의 신청 자격에 재한이 없다고 봐도 되겠습니다.

 

 

분양 일정

 

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 분양 일정입니다.

 

• 입주자모집공고일: 2024. 2. 29.
• 특별공급접수일: 2024. 3. 11.
• 일반공급 1순위 접수일: 2024. 3. 12.
• 일반공급 2순위 접수일: 2024. 3. 13.
• 당첨자 발표일: 2024. 3. 19.
• 입주일: 2027년 2월 입주 예정

 

 

평면도

 

84A

 

 

 

84B

 

 

103

 

 

 

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지금까지 다음 주 월요일부터 진행되는 평택시의 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스의 위치, 분양가, 분양일정, 평면도를 알아봤습니다. 포스팅과 모집공고 꼭 읽어보시고 좋은 결정 하시기 바랍니다. 또한, 이 포스팅은 모집공고문을 기반으로 요약 및 개인적인 의견을 적은 글로 투자 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.