e편한세상 평촌 어반밸리 분양가, 일정, 입지환경으로 알짜 투자가치 알아보자!

안녕하세요? 냐개입니다. 오늘은 3월 13일부터 진행하는 e편한세상 평촌 어반밸리의 분양가와 청약일정, 입지, 주의사항 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

e편한세상 평촌 어반밸리

 

 

3월 13일에 특별공급 청약 신청을 받는 e편한세상 평촌 어반밸리는 1기 신도시인 평촌에 공급하는 분양주택입니다. 안양 동안구 호계동 533-3번지에 건설 예정입니다. 자세한 위치는 아래 지도를 참고하시면 좋습니다.

 

 

 

 

이편한세상 평촌 어반밸리 기본 정보

 

내일인 3월 13일부터 청약 접수를 받는 이편한세상 평촌 어반밸리의 대지면적, 규모, 주차대수, 사이트 등은 다음과 같습니다. 사이트는 e편한세상 사이트에 들어가서 '평촌 어반밸리'를 선택하면 입지정보, 단지정보, 커뮤니티 시설, 호수 배치 등 더욱 자세한 정보를 볼 수 있습니다.

 

 

사이트:https://www.dlcon-apt.co.kr/danji/231044/index.html#/sales/street

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 평촌 어반밸리

 

e편한세상 평촌 어반밸리는 경기도 안양시 동안구 호계동 533-3번지에 건설 예정입니다. 대지면적이 2만 제곱미터, 세대수가 총 483세대인 6개 동의 소규모 아파트입니다. 

 

 

위치 & 입지 분석

 

 

 

이편한세상 평촌 어반밸리 사이트에서 가져온 입지 지도입니다. 안양시 정비사업의 일환으로 진행되는 아파트 공급으로, 원래 유치원, 빌라 등이 있던 부지입니다. 유치원이 있던 부지라는 말에서 감이 오셨을 수도 있는데, 초품아가 키워드인 분양 아파트입니다. 근처에 역시 정비사업으로 공급된 2021년 준공 평촌어바인퍼스트아파트, 평촌더샵아이파크아파트 등이 있습니다.

 

교통망

평촌이라 하면 백화점, 한림대학교 성심병원 등이 들어와 있는 평촌역 일대를 떠올리실 것 같습니다. 아쉽게도 오늘 알아볼 e편한세상 평촌 어반밸리는 평촌역과는 먼 곳에 있습니다. 이편한세상 평촌 어반밸리에서 가장 가까운 역은 1호선과 4호선이 다니는 금정역으로, 네이버 지도 기준 도보 27분 거리입니다. 역세권이라고 하기에는 조금 애매한 위치입니다. 그리고 금정역 일대는 지상화 된 철도 때문에 생기는 소음과 전망으로 역세권이라 얻을 수 있는지가 이득이 크지 않은 일대이기도 합니다.

다만, 금정역에는 추후 개통될 GTX-C노선 정차역이기도 하며, 정부가 발표한 교통 정책에서 철도의 지하화를 내세웠기 때문에 이런 단점이 없어지고 선호 역세권이 될 수도 있는 점 참고하시기 바랍니다.

동탄인덕선이 예정대로 2029년에 개통되어 호계역이 개업한다면 15분 거리에 가까운 역이 하나 생기게 됩니다. 다만 선호하는 역이 될지는 미지수입니다. 호계역 건너편에 안양교도소가 있기도 하고, 화성 동탄으로부터 시작해 광교, 수원, 의왕, 평촌을 지나 인덕원까지만 운영되는 노선이라 폭발적인 수요를 기대하기는 어렵습니다. 실제로 동탄인덕선은 사업성 문제로 예비타당성 심사에서 떨어지기도 하는 등 이미 여러 차례 좌초를 겪었습니다.

 

학군

앞서 초품아가 키워드인 아파트라고 소개드린 것처럼, 초등학교 학군 측면에서는 장점이 있는 아파트입니다. 바로 앞, 도보 3분도 안 되는 거리에 호원초등학교가 있습니다. 호원초등학교를 제외하면 가장 가까운 초등학교는 신기초등학교로, 도보 18분 거리에 위치해 있습니다.

그리고 도보 30분 거리 내에 전국 최대 규모의 학원가인 평촌 학원가가 있습니다. 학원가도 부동산 수요에 영향을 미치는데, 평촌 더샵 아이파크는 평촌 학원가가 가까이 있어 분양가보다 3억 원이 높은 가격에 거래되기도 했습니다. 안양 지역 중고등학생이 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

 

주변시설

도보 12분 거리에 홈플러스가, 13분 거리에 테니스장 등이 마련된 호계 근린공원이 있습니다.

차로 11분 거리에 평촌역 근처에 한림대학교 성심병원이 있습니다.

 

바로 건너편에 대단지 아파트인 평촌어바인더퍼스트아파트가 건설되어 있어 도로 등은 깔끔하고 넓은 편입니다만 도로뷰로 봤을 때 지저분한 전선이 눈에 걸립니다.

단지 뒤편에 LS계열사, 안양 it단지가 있고, 평촌역 일대에 안양소방서, 세무서, 동사무소, 검찰청, 법원 같은 공공기관이 몰려 있으며 조선일보 평촌사옥, GS파워 발전처, 오뚜기 공장 등의 기업들이 입주해 있어 일자리로부터 생기는 수요가 있을 것 같습니다.

그렇지만 2024년에 평촌 일대에 대규모 공급이 있을 예정이라 e편한세상 평촌 어반밸리 몫으로 흡수할 수 있는 수요가 클지는 의문입니다.

 

주변 매물 비교

 

가격 면에서 매력이 있는지 알아보겠습니다.

 

25평 기준으로 볼 수 있는 주변 시세입니다. 새로 분양 예정이거나 최근 분양된 단지인 e편한세상 평촌 어반밸리와 평촌어바인퍼스트(더샵)아파트를 제외하고, 똑같이 '초품아'인 아파트의 주변 시세는 거의 4억~5억에 형성되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 브라운빌이나 호계럭키는 오래되고 브랜드가 없는 아파트라 제외한다고 해도, 어반밸리와 비슷한 410세대의 규모의 금정역호계푸르지오아파트보다도 높은 편입니다.

비교대상으로 초등학교와의 거리, ls 기업단지와의 거리가 비슷하고 세대수가 비슷한 금정역호계푸르지오아파트를 꼽을 수 있습니다.

현재 금정역호계푸르지오 국평이 평균 7억 6,500만 원에 거래되고 있으며, 연식을 고려하면 적정 가격은 약 9억 4천만 원입니다. e편한세상 평촌 어반밸리의 국평이 9억 8천만 원(84A 102, 103동은 9억 6천만 원)인 점을 고려하면 안전마진은 없다고 볼 수 있습니다. 오히려 비싼 편이네요.

더욱이 바로 옆에 평촌어바인퍼스트더샵아파트가 2024년 입주 예정인 점, 그리고 바로 뒤에 평촌 학원가가 있던 평촌 센텀퍼스트도 고분양가 논란으로 미분양난 점을 고려하면 투자 대상으로 매력적인 아파트는 아니라고 보입니다.

 

 

 

 

공급호수

 

 

e편한세상 평촌 어반밸리 총 공급 세대수는 458세대입니다. 그중 272세대를 특별공급으로 공급하고 186세대를 일반공급으로 공급합니다.

 

 

공급호수

• 다자녀가구 59A형 18호 / 74A형 2호 / 74B형 1호 / 79A형 3호 / 84A형 5호 / 84B형 1 호 / 84C형 5호 / 98A형 5호
• 신혼부부 59A형 34호 / 74A형 4호 / 74B형 3호 / 79A형 6호 / 84A형 9호 / 84B형 3호 / 84C형 10호 / 98A형 0호
• 생애최초 59A형 17호 / 74A형 2호 / 74B형 1호 / 79A형 3호 / 84A형 4호 / 84B형 1호 / 84C형 5호 / 98A형 0호
• 노부모  59A형 5호 / 79A형 1호 / 84A형 1호 / 84C형 1호 / 98A형 1호 / 외 타입 0호
• 기관추천 59A형 18호 / 74A형 2호 / 74B형 1호 / 79A형 3호 / 84A형 5호 / 84B형 1 호 / 84C형 5호 / 98A형 0호
• 일반공급 59A형 97호 / 74A형 17호 / 74B형 12호 / 79A형 21호 / 84A형 31호 / 84B형 11호 / 84C형 30호 / 98A형 53호

타입이 다양하게 많습니다. 59가 189세대로 가장 많고 단일 타입으로는 98A형이 총 59세대로 가장 많이 공급됩니다. 국평인 84 중에서는 84C형이 가장 공급량이 많습니다.

 

 

분양가

 

e편한세상 평촌 어반밸리 분양가입니다. 국평 로열층이 9억 8천만 원대입니다. 가장 싼 세대는 59A형 1층 매물로, 6억 6천4백만 원입니다. 가장 비싼 세대는 역시 98A 로열층 물건으로 11억 2천6백만 원입니다.

10-20-70 방식으로 치러져 자금 조달은 쉬울 것으로 보입니다. 그리고 중도금을 무이자로 대출하고, 발코니 확장 비용도 무료입니다. 시행사에서도 고분양인 것을 알아서 내건 조건이 아닐까 싶습니다.

비규제 지역으로 1년의 전매제한 기간이 있으며, 실거주의무기간과 재당첨제한 기간은 없습니다.

 

 

e편한세상 평촌 어반밸리 신청 자격

 

e편한세상 평촌 어반밸리 신청 자격은 다음과 같습니다.

• 서울, 경기도, 인천 거주민
• 성년자 또는 세대주인 미성년자
• 특별공급: 소득요건, 자산보유기준, 세대요건, 나이기준 등 충족
• 1순위: 청약통장 가입 후 12개월 경과 및 청약저축 200만 원 이상 예치(98a형은 300만 원)

이번 e편한세상 평촌 어반밸리 일반공급 청약은 가점제와 추첨제를 섞어서 분양합니다. 98A형은 100% 추첨제로, 나머지 59형, 74형, 79형, 84형은 가점제 40%와 추첨제 60%로 뽑습니다.

 

 

 

e편한세상 평촌 어반밸리 분양 일정

 

 

e편한세상 평촌 어반밸리 청약 및 분양 일정입니다.

 

• 입주자모집공고일: 2024. 2. 29.
• 특별공급 접수일: 2024. 3. 13.
• 일반공급 1순위 접수일: 2024. 3. 14.
• 일반공급 2순위 접수일: 2024. 3. 15.
• 당첨자 발표일: 2024. 3. 21.
• 당첨자 계약일: 2024. 4. 3. ~ 2024. 4. 5.
• 입주일: 2026년 월 예정

 

 

e편한세상 평촌 어반밸리 평면도

 

59A

 

74A

 

74B

 

 

79A

 

84A

 

84B

 

84C

 

98A

 

 

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지금까지 3. 13.부터 진행되는 E편한세상 평촌 어반밸리의 입지와 분양가, 분양일정, 평면도 등 청약 관련 정보를 정리해 봤습니다. 첨부해 드린 청약 공고문과 포스팅 참고하셔서 좋은 결정 하시기 바랍니다.