줍줍 성남판교대장A-10 신혼희망타운 판교 해링턴플레이스 줍줍 잔여세대 모집 분양가 전매제한 입주공고

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안녕하세요? 냐개입니다. 오늘 알아볼 청약 정보는 이른바 '줍줍'으로 불리는 무순위청약 물량입니다. 성남 대장동에 위치한 신혼희망타운인데요. 미분양난 무순위청약 판교 효성해링턴인 성남판교대장A-10블록 분양가, 청약일정, 주의사항 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다

성남판교대장A-10블록

원래 성남판교대장A-10블록은 2022년 10월에 최초 입주자모집을 했던 청약입니다. 당시 총 1,123세대 중 749세대를 신혼희망타운으로 공급해, 3.6대 1의 경쟁률을 기록했던 청약입니다. 밑에서 살펴보겠지만 자격이 되면 넣어보는 게 좋은 입지인데 2022년 하반기에 부동산시장이 급랭한 것이 영향을 미치지 않았나 싶습니다. 이번 3월 11일에 계약취소된 1010동 102호에 대한 무순위 청약이 오는 3. 11. 에 진행 예정입니다.

그런데 무순위청약이라고 다 좋은 것이 아닙니다. 무순위청약은 미분양된 물건에 대해 진행하는 것이라, 잘못하면 큰 손실을 입을 가능성도 있습니다. 이번 성남판교대장A-10 무순위청약 괜찮을까요? 한번 알아보도록 하겠습니다.

사이트 & 모집공고문 & 브로슈어

사이트: http://lhdaejang-a10.co.kr/sub02_03.html

성남판교대장 A-10BL 신혼희망타운

lhdaejang-a10.co.kr

추가모집공고문:

[정정]성남판교대장A-10블록신혼희망타운(공공분양)잔여세대입주자모집공고문.pdf

0.66MB

최초모집공고문:

성남판교대장A-10블록신혼희망타운(공공분양)입주자모집공고문.pdf

0.95MB

브로슈어:

catalogue.pdf

7.87MB

위치 & 입지 분석

LH청약홈과 성남판교대장 A-10BL 사이트에서 가져온 입지 지도입니다.

산 안에 지어진 부지라 정자역, 수내역, 네이버 본사 등이 몰려있는 시내와는 멀리 떨어져 있습니다. 가장 가까운 역이 수내역이 차로 13분, 버스로 23분, 도보로 1시간 35분 걸립니다.

그렇지만 자동차 도로는 잘 되어있습니다. 해당 부지에서 바로 연결되는 서판교터널이 있어 터널을 이용해 용인서울고속도로와 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로를 손쉽게 이용할 수 있습니다.

이 판교 해링턴플레이스의 장점은 바로 학군입니다. 어린아이와 함께 사는 신혼부부에게 혜택을 주기 위해 만든 신혼부부행복타운의 취지에 알맞게, 단지 안에 어린이집이 위치해 있을 뿐 아니라, 바로 앞에 판교대장초등학교와 판교대장중학교가 위치해 있습니다. 네이버 지도 기준 걸어서 1분 거리입니다.

조금 더 나가면 운중고등학교가 10분 거리에, 낙생고등학교가 차로 11분 거리에, 분당대진고등학교가 차로 20분 거리에 있고 특목고인 성남외국어고등학교도 차로 9분 거리에 위치해 있습니다. 낙생고, 분당대진고, 성남외고 다 평판이 좋은 학교이며 성남분당권에서 서울대합격자를 많이 배출한 학교들입니다.

조금 더 나가야 하긴 하나, 기반시설은 성남 판교와 분당구 중심가에 위치한 시설들을 충분히 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 판교에 위치한 네이버 본사 등 실리콘밸리 기업, 이마트 등 대형마트, 분당서울대병원이 있습니다.

주변 매물 비교

성남판교대장A-10BL이 위치한 개발지역의 매매가와 분양가 지도입니다. 9억에서 10억 후반대까지 가격이 형성된 것을 보실 수 있습니다.

이 중 입지가 비슷한 대장동 더샵판교포레스트11단지와 비교해 보겠습니다. 더샵판교포레스트 34평 실거래가가 12억 원입니다. 이를 55로 환산하면 약 7억 8천만 원 정도 됩니다. 이번에 공급하는 판교해링턴플레이스 분양가가 5.30억임을 고려하면 안전마진이 1.37억이 나온다고 볼 수 있습니다.

성남판교대장A-10 공급호수

성남판교대장A-10 무순위 청약 공급호수는 단 1대입니다. 55A타입인 1010동 102호입니다. 단 1 호수인만큼 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

분양가

판교 해링턴플레이스 분양가는 5억 3천58만 원입니다. 계약금 10프로 먼저 지급하고, 잔금 90을 입주 시 지급합니다. 당장 5천3백만 원만 있으면 준공까지 가져갈 수 있고 의무거주기간이 없어 전세를 받아 자금을 융통할 수도 있어 자금 운용 측면에서 이점이 있습니다.

판교 해링턴플레이스는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)을 의무가입해야 합니다. 연 1.3%라는 저금리를 최장 30년간 보장하는 대신 시세차익을 정부와 공유하는 상품입니다. 자금이 별로 없는 신혼부부에게는 나쁘지 않은 상품으로 보입니다.

판교 해링턴플레이스는 비규제지역으로 재당첨제한과 실거주의무는 없으며, 전매제한만 1년의 기간이 없습니다.

신청 자격

신혼희망타운이므로 신혼희망타운 신청자격이 적용됩니다. 청약 신청 자격은 아래와 같습니다.

성남시, 경기도, 서울 거주민
성남시 거주 1년 이상 우선공급 100%
무주택세대구성원
총 자산 3.62억 이하
세대구성원 전원 소득 130% 이내
신혼부부, 한부모가족, 예비신혼부부

무순위 물량이 1개만 나온 점을 고려하면 성남 거주하지 않으면 받기 어려울 것 같고, 소득도 70%인 3인 이하 기준 4백9십만 원까지 내려가야 당첨될 수 있을 것으로 보입니다. 소득기준은 아래와 같습니다. 참고하시기 바랍니다.

평면도

이번 성남판교대장A-10블록 무순위청약 공급물건인 판교 해링턴플레이스 1010동 102호는 55A형입니다.

단지배치도입니다. 보시면 이번 공급물건인 102호는 남향임을 아실 수 있습니다. 그리고 주출입구와 부출입구와도 조금 먼 편이긴 합니다.

지금까지 3. 11. 에 진행되는 성남판교대장A-10 줍줍 무순위청약의 분양가, 입지분석, 평면도, 호실정보, 청약자격에 대해 알아봤습니다. 신혼부부가 아니라 못 넣는 게 아쉽습니다. 투자권유 글이 아니므로 포스팅을 참고하시어 모집공고 꼭 읽어보시고 좋은 정보 하시기 바랍니다.