분당 금호어울림 그린파크 분양가 청약일정 평면도 한방정리로 투자가치 있을지 알아보자!

안녕하세요? 냐개입니다. 오늘은 저번 더샵 둔촌포레와 같이 3월 11일부터 청약 접수를 받는 분당 금호어울림 그린파크의 청약일정과 분양가, 평면도, 그리고 입지분석을 통해 투자가치가 있는지 알아보도록 하겠습니다.

 

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분당 금호어울림 그린파크

 

분당 금호어울림 그린파크는 성남 분당구 야탑동 134-1번지에 공급되는 아파트입니다. 분당은 경기도에서 가장 높은 집값을 자랑하는 지역 중 하나로, 강남과 판교와도 근접해 있어 천당 아래 분당이라는 말도 있을 정도입니다. 그런 만큼 이번 분당 금호어울림 그린파크는 분양가 상한제가 적용된 지역입니다. 즉, 시세와의 차익을 노려볼 수 있는 단지라는 뜻입니다. 그런데 분당 금호어울림 그린파크에는 몇 가지 큰 단점이 있습니다. 이런 분당 금호어울림 그린파크, 과연 투자대상으로 괜찮을지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

분당금호어울림 기본 정보

 

이번에 분양을 진행하는 분당 금호어울림 그린파크의 면적, 용적률, 사이트 주소 등에 대해 알아보겠습니다.

 

 

사이트: https://www.bdkhapt.co.kr/web/

분당 금호어울림 그린파크

 

대지면적이 12,490 제곱미터, 세대수가 242세대밖에 되지 않는 4개 동의 소규모 아파트입니다.

그리고 공공분양주택 건립사업입니다. 뒤에서도 얘기하겠지만 분양가상한제 적용지역이기도 하고 공공 분양이라 재당첨제한 등의 여러 제약이 있습니다.

 

 

분당금호어울림 위치 & 입지분석

 

 

분당 금호어울림 그린파크에서 가져온 입지 위치 지도입니다.

어딘가 욱여넣어진 것 같은 위치입니다. 1기 신도시인 분당과 일산, 특히 분당은 공급할 토지가 적고 토지가가 비싸 부지가 이렇게 선정된 것 같습니다.

그래서 그런지 입지환경 측면에서 열악한 점이 몇 가지 있습니다. 특히 교통과 학군이 다소 아쉬운 단지입니다.

이제부터 각 측면에서 분당 금호어울림 그린파크의 입지를 분석해 보도록 하겠습니다.

 

교통

분당 금호어울림 그린파크의 큰 단점 중 하나는 가까운 지하철역이 없다는 것입니다. 공급단지의 사업성을 설득하기 위해 지도에 역을 넣었지만, 보실 수 있듯이 거리가 매우 멉니다.

분당 금호어울림 그린파크에서 가장 가까운 수인분당선 야탑역까지, 네이버지도 기준 무려 걸어서 44분입니다. 수인분당선과 경강선 환승역인 이매역까지는 한 시간이 걸립니다. 역세권이라고 보기에는 무리가 있는 거리입니다.

걸어서 5분 거리에 버스 정류장이 있다는 것은 장점이나, 종점이라 그다지 버스를 이용하기에도 편리할 것 같아 보이지는 않습니다.

 

학군

분당 금호어울림 그린파크는 역뿐만 아니라 학교도 멉니다. 가장 가까운 초등학교가 상탑초등학교로, 걸어서 도보 16분이 소요됩니다. 상탑초등학교를 제외한 초등학교들은 도보 40분 이상이 소요됩니다.(돌마초 40분, 도촌초 55분, 하탑초 55분)

일부 학군으로 유명한 지역을 제외하면 초등학교와의 거리가 주거의 편의성과 가격에 많은 영향을 끼치는데, 이 정도면 학군 측면에서 메리트가 전혀 없는 단지라고 볼 수 있습니다.

걸어서 5~10분 거리 내에 야탑고등학교가 있지만 초등학교 거리를 상쇄할 수 있을 만한 명문고등학교라 보기도 어렵습니다.

 

주변시설

분당 금호어울림 그린파크 입지에서 가장 많이 언급되는 것이 주변 혐오시설의 존재입니다.

 

 

 

분당 금호어울림 금호파크 근처에는 변전소, 예비군훈련장, 공동묘지가 있습니다. 

그렇지만 사실 이 주변시설들은 실거주 측면에서는 그다지 큰 문제가 없습니다.

공동묘지는 가수 김현식, 탤런트 박용하, 아이돌 샤이니 종현 등 여러 유명인사들의 유해가 안치된 '메모리얼 파크'로 우리가 상상하는 음습한 공동묘지보다는 예술작품등으로 잘 정돈된 공원 느낌에 가깝습니다. 더욱이 걸어서 20분 거리에 위치한 공동묘지로 단지와 붙어있지 않고, 분당 금호어울림 그린파크 근처를 공원이 둘러싸고 있어 납골당이 있다고 해서 큰 문제는 없어 보입니다.

 

ㄷ어

 

분당 금호어울림 금호파크 바로 우측에 변전소가 있습니다.(지도에서 사각형으로 그려진 부분)

그렇지만 변전소도 전자파가 인체에 미치는 문제가 미미한 수준이고, 예비군훈련장이 도보 5분 거리로 가까워 예비군훈련장에서 생기는 소음 문제는 있을 것 같습니다.

근처에 분당테크노파크와 KETI 한국전자기술연구원이 있어 조금의 일자리수요는 있을 것으로 예상됩니다.

역시 문제는 이러한 혐오시설보다 편의시설의 부족입니다. 앞서 말씀드렸듯 야탑역과 걸어서 44분 거리라고 했는데, 대형마트와 백화점, 문화시설 등이 야탑역, 서현역, 근처에 형성되어 있습니다.

요약하자면 혐오시설이 근처에 있는 것보다, 편의시설이 근처에 없는 것이 큰 마이너스인 단지라고 볼 수 있겠습니다.

 

 

분당 금호어울림 공급호수

 

3월 11일에 진행하는 분당 금호어울림 그린파크의 공급호수는 총 242세대입니다. 그중 74단지를 일반공급으로 공급하고 168세대를 특별공급으로 공급합니다. 공공공급이라 그런지 특별공급이 많습니다.

 

 

공급호수

• 다자녀가구 74형 7호 / 84A형 7호 / 84B형 3호 / 84C형 7호
• 신혼부부 74형 14호 / 84A형 14호 / 84B형 6호 / 84C형 14호
• 생애최초 74형 14호 / 84A형 14호 / 84B형 6호 / 84C형 14호
• 노부모부양 74형 4호 / 84A형 4호 / 84B형 2호 / 84C형 2호
• 기관추천 74형 10호 / 84A형 10호 / 84B형 5호 / 84C형 11호
• 일반공급 74형 22호 / 84A형 22호 / 84B형 8호 / 84C형 22호

74형과 84A 공급량이 가장 많습니다. 특별공급 유형 중에는 신혼부부와 생애최초 물량이 가장 많습니다.

 

 

분당금호어울림 그린파크 분양가

 

 

분당금호어울림 그린파크 분양가입니다. 가장 싼 74형 1층이 6억 3천4백만 원, 가장 비싼 84B형 5층 이상이 3억 6천8백만 원입니다. 

입지가 별로지만 분양가에서 매력을 찾을 수 있습니다. 이는 분당지역이 분양가상한제 적용 지역이기 때문입니다.

보통 분양가 적정여부를 판단할 때는 근처의 분양가를 비교하거나, 근처에 분양하는 아파트가 없다면 입지가 조금 더 좋은 구축 아파트에 감가율을 적용해서 판단합니다.

비교 대상으로 분당 목련마을 SK아파트를 꼽을 수 있습니다. 세대수가 비슷하고, 98년에 지어진 구축인 대신 입지가 매우 좋습니다. 초등학교가 근처에 있고 역과의 거리도 가깝습니다. 

 

78 타입을 84 타입으로 환산하면 약 7~8억 원대가 됩니다. 그리고 연식 환산 시 약 13억이 됩니다.

다만 목련SK뷰와 분당 금호어울림 그린파크는 입지 차이가 많이 나서 입지에서 오는 금액 차이도 조금 가감해야 하는데, 그를 고려해도 확실히 시세차익이 있는 편입니다.

10-60-30 방식으로 대금이 치러지고 올해 9월부터 중도금 상환이 이루어집니다. 중도금 대출은 이자후불제로 진행되며 60%까지 대출 가능합니다. 분당지역은 분양가상한제 지역으로 거주의무 5년, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년의 기간이 있습니다. 꼭 당첨기준 확인하셔서 재당첨제한을 받는 일이 없도록 하셔야겠습니다.

 

총평

분양가상한제로 시세차익은 기대할 수 있습니다. 그러나 242세대의 소규모 아파트고 단점이 많은 아파트 단지라 불경기에는 거래가 안 될 수도 있다는 점, 2025년부터 여러 지역에 공급이 많이 될 것이라는 점을 고려해야 합니다. 물론 시세차익을 기대할 수 있긴 합니다만, 불경기라 입지에 비해 가격이 조금 아쉬운 감을 지울 수 없습니다. 호경기에는 하방을 갖춘 채로 꽤 큰 이득을 얻을 수 있을 단지 같습니다.

 

 

분당금호어울림 신청 자격

 

분당 금호어울림 그린파크 신청 자격은 아래와 같습니다.

• 서울, 경기도, 인천 거주민
• 지역 우선공급 성남 100%
• 성년자 또는 세대주인 미성년자
• 특별공급: 공급유형별 소득 요건, 연령 요건, 세대 요건 충족(2023년 기준)
• 1순위(80% 공급): 1년 이상 청약 가입, 12회 이상 납입인정

특별공급이 아닌 이상 별도 자산, 소득, 세대주 요건은 없습니다. 1순위 내에서는 납입 횟수가 많은 순을 먼저 따지고 저축 총액이 많은 순을 그다음으로 따져 선정하도록 되어 있습니다.

 

 

 

 

분당금호어울림 분양 일정

 

 

분당 금호어울림 분양 일정입니다.

 

• 입주자모집공고일: 2024. 2. 29.
• 특별공급 접수일: 2024. 3. 11.
• 일반공급 1순위 접수일: 2024. 3. 12.
• 일반공급 2순위 접수일: 2024. 3. 13.
• 당첨자 발표일: 2024. 3. 19.
• 당첨자 계약 체결일: 2024. 4. 22. ~ 4. 24.
• 입주일: 2025년 7월 예정

 

 

분당금호어울림 평면도

 

74형

 

 

84A형

 

84B형

 

84C형

 

 

 

 

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정정공고.pdf

1.51MB

 

지금까지 다음 주 월요일부터 진행되는 분당 금호어울림 그린파크 위치, 분양가, 분양일정, 평면도를 통해 투자가치가 있는지를 알아봤습니다. 정리해 드린 포스팅과 위 첨부해 드린 청약 공고문 참고하셔서 성공적인 투자하시기 바랍니다.