상도푸르지오클라베뉴 서울 무순위줍줍아파트 투자가치와 계약조건, 분양가 알아보자!

안녕하세요? 냐개입니다. 요즘 부동산 시장이 심상치 않습니다. 오늘은 서울시의 대표적인 미분양 물건인 상도푸르지오클라베뉴의 입지분석, 주변 가격 분석 등으로 투자가치 있는지 알아보고, 분양 신청 정보 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

상도푸르지오클라베뉴

 

 

상도 푸르지오 클라베뉴는 2023년 9월에 최초 입주자모집을 했던 청약입니다. 당시 총 771세대를 공급했고, 14대 1의 경쟁률을 기록했던 청약입니다. 보통은 미분양 물량에 대해서는 청약홈을 통해 무순위청약을 받는 것이 일반적이나, 상도푸르지오클라베뉴는 자체 선착순 분양으로 진행하고 있습니다. 2024년 입주 예정인 후분양단지 아파트입니다.

요즘 하루가 다르게 높아지는 분양가 때문에 입지가 조금이라도 좋은 곳이면 '묻지마 청약'을 하는 경향이 나타나고 있습니다. 무순위청약은 여러 다양한 제한이 없거나 청약통장이 없어도 분양을 받을 수 있어 사람들이 많은 관심을 가지고 있지만, 미분양된 물건에 대해 진행하는 것이라, 잘못하면 큰 손실을 입을 가능성도 있습니다. 상도푸르지오클라베뉴 괜찮을까요? 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

 

사이트 & 모집공고문

 

사이트: https://sangdo-prugio.com/?gcl_keyword=%EC%83%81%EB%8F%84%20%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4%20%ED%81%B4%EB%9D%BC%EB%B2%A0%EB%89%B4&gcl_network=g&gad_source=1&gclid=Cj0KCQjw-_mvBhDwARIsAA-Q0Q6YabUklOmAc_uE64nEwEOC2E1vIek4zjb6_WXLVuB6s-UzDyrM50waAne0EALw_wcB

상도 푸르지오 클라베뉴 Home

 

모집공고문: 

상도 푸르지오 클라베뉴 입주자모집공고문.pdf

1.11MB

 

 

 

위치 & 입지 분석

 

 

상도푸르지오클라베뉴 사이트에서 가져온 입지 지도입니다.

상도푸르지오클라베뉴는 상도지역에 신규로 공급되는 아파트입니다. 동작구가 전반적으로 대부분 언덕배기인데, 상도푸르지오클라베뉴가 위치한 상도지역도 예외는 아닙니다. 이런 가파른 언덕 위라는 입지 사업성 때문에 고분양가 논란이 있었습니다.

 

교통망

가장 가까운 역인 7호선 장승배기역이 도보로 14분, 상도역이 도보로 22분, 신대방삼거리역이 도보로 19분 거리에 있어 역세권이라고 보기에도 애매한 거리입니다. 거기에 상도푸르지오클라베뉴가 가파른 언덕지역에 위치해 있음을 고려할 때 실제로 역까지 걸어 다니기는 어려움이 따를 것으로 보입니다. 

다만, 근처에 2028년 개통 예정인 서부선의 역이 하나 들어설 예정입니다. 계획대로 서부선이 개통되게 된다면 상도 푸르지오 클라베뉴도 역세권 아파트가 되며, 그로 인한 수혜를 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.

실제로 2022년 5월 개통된 신림선으로 보라매SK뷰 아파트의 시세가 가파르게 올랐던 전적이 있습니다.

다만 이는 서부선의 개통 일정이 차질이나 변경 없이 진행될지, 서부선이 얼마나 많은 수요를 확보할 수 있는지가 관건입니다.

 

학군

상도 푸르지오 클라베뉴의 장점이라고 한다면 학교와의 거리일 것 같습니다. 상도푸르지오 클라베뉴에서 도보 5분 거리에 상도초등학교가, 8분 거리에 신상도 초등학교가 위치해 있습니다. 외에도 도보 18분 거리 내에 장승중학교가 있습니다.  

고등학교는 동작관악학교군으로, 구암고, 당곡고, 영등포고, 성남고, 숭의여고, 동작고 등이 배정 대상에 포함됩니다.

 

 

주변환경

상도 푸르지오 클라베뉴의 약점이 바로 주변환경입니다. 앞서도 말씀드렸지만 상도푸르지오 클라베뉴는 '숨이 차는 정도의 경사도'인 언덕 위에 위치해 있습니다. 

 

또한, 상도동 지역은 노후화된 언덕 지역으로 도로나 인도가 제대로 정비되어 있지 않습니다. 주변 빌라나 단독주택 거주민의 차량이 길거리에 주차된 것을 볼 수 있습니다. 상도푸르지오클라베뉴 입주가 본격화되면 차량 통행과 주차로 안 그래도 정비되어있지 않은 도로가 매우 혼잡해지고, 심할 경우 아파트 입주민과 원주민 간의 갈등도 생길 수 있을 것으로 예상됩니다. 지역 커뮤니티의 이야기를 들어보면 출퇴근 시간에는 저 언덕길을 내려가는 데에만 30분가량이 걸린다고 합니다.

이런 언덕 위라는 입지상 단점 때문에 주변에 대형마트, 백화점, 대형병원 등 편의시설도 많이 없는 상태입니다. 가장 가까운 백화점이 롯데백화점 관악점으로 차로 14분 거리에, 중앙대학교 병원이 차로 12분 거리에 위치해 있는 정도입니다.

배후 일자리로는 동작역 일대 일자리가 있으며, 장승배기 종합행정타운이 계획대로 2025년에 완공되게 되면 그로 인한 유입이 있을 것으로 예상됩니다. 장승배기 종합행정타운에는 기존 근처에 흩어져 있는 행복서비스센터(주민센터), 소방서, 우체국 등이 이전해 올 예정이며, 함께 상업 시설도 100개 이상 들어올 예정입니다.

주변 상도 14 지구와 15 지구도 신속통합계획 후보지로 지정되어 만약 개발이 이루어지게 되면 2년이라는 빠른 시간 내에 재개발, 재건축이 진행될 예정이며, 14 지구와 15 지구 정비 사업이 진행되어 도로와 인도 정비사업, 상업시설 입주 등도 함께 이루어지면 도로와 주변 주거지역의 노후화 문제는 어느 정도 해결될 것으로 기대할 수 있습니다.

 

주변 매물 비교

일대 지구의 정비, 장승배기 종합행정타운 완공, 서간선 개통 등 미래가치를 생각했을 때 상도푸르지오클라베뉴의 분양가가 싸다면 투자할 만하다고 생각이 됩니다. 그렇다면 가격 면에서 매력이 있는지 주변 매물과의 비교를 통해 알아보겠습니다.

 

호갱노노에서 가져온 주변 매물 가격입니다. 주변에 빌라와 다세대 주택이 많다 보니 매물 자체가 별로 없는 것을 볼 수 있습니다.

비교 대상으로는 상도동 상도역롯데캐슬파크엘을 택했습니다. '초품아'와 역 거리 기준으로 상도푸르지오클라베뉴에 비해 좋은 입지이나 구축 아파트인 아파트입니다.

 

 

상도역롯데캐슬파크엘의 가격입니다. 국평이 평균 14.5억에 거래되고 있으며, 연식을 고려하면 적정 가격은 약 15억 5천8백만 원입니다. 상도푸르지오클라베뉴 국평 가격이 최고액 기준 13.93억이므로 둘의 차이는 1억 6천5백만 원입니다. 작년 하반기만 해도 오히려 상도역롯데캐슬파크엘 매매가가 13억 5천만 원으로 푸르지오클라베뉴보다 쌌었는데, 요즘 부동산 가격이 슬슬 오르면서 안전마진이 생겼습니다. 그러나 상도역롯데캐슬파크엘과 상도푸르지오클라베뉴의 입지 차이가 큰 편이라 상도역 역세권 프리미엄을 고려하면 실제 안전마진은 확보하기 어렵다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

상도푸르지오클라베뉴 분양가

상도 푸르지오 클라베뉴 분양가입니다.

84타입 최고가는 13억 9300만 원, 59타입 최고 분양가는 10억 3,108만 원, 74타입은 12억 6,476억 원입니다. 국평이 평균 13억대에 형성된 것을 볼 수 있습니다.

10-30-60 방식으로 진행되나, 후분양 아파트로 3월에 바로 입주금을 지급하여야 해서 자금 조달 계획이 중요합니다. 당장 현금을 가지고 있지 않은 사람이면 큰 부담이 될 것으로 보입니다.

무순위 물량인 만큼 재당첨제한은 없습니다. 또 비규제지역으로 실거주의무도 없으나, 1년의 전매제한 기간은 있어 당장 현금이 없다면 계약하기 어려워 보입니다.

 

 

계약 관련 정보

계약 자격

상도 푸르지오 클라베뉴는 무순위 청약으로 조건이 따로 없습니다.

19세 이상 성인이면 주택 소유, 소득조건, 거주지역 무관하게 계약 가능합니다.

 

계약 조건

시행사에서 미분양을 해소하고자 여러 혜택을 제공하고 있습니다.

 

계약금 정액제로 1차 계약금은 1천만 원만 지불하면 되며, 대금의 30%인 중도금은 전액 무이자로 대출됩니다. 옵션품목도 무상으로 제공하고 있습니다. 단 이 중 시스템에어컨은 59ab 74a 84A, B, C 평형에만 제공하며 식기세척기도 74a 84A, B, C 타입에만 제공합니다.

 

계약 방법

상도 푸르지오 클라베뉴는 청약홈을 통한 무순위 청약이 아닌, 시행사 자체에서 선착순 무순위 청약을 진행하고 있습니다. 따라서 청약홈을 통해서는 청약이 불가능하고 상도 푸르지오 클라베뉴 사무실과 전화해서 선착순으로 계약할 수 있습니다.

 

 

평면도 & 단지배치도

 

59A

59B

74A

84A

84B

 

84C

 

 

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고분양가 논란으로 아직까지 미분양 물량을 소화하지 못한 단지입니다. 이런 단지들 특징이 나중에 상승기면 오히려 싸 보여 프리미엄이 붙을 가능성이 있다는 점 입니다만, 너무나 경사가 급한 언덕지역에 위치해 있어 정주 조건이 정말 별로인 게 아쉬운 단지입니다. 눈이라도 온다면 상당히 힘들 것 같은데요. 모쪼록 이 포스팅과 관련된 정보 파악하시어 좋은 결정 하시기 바랍니다.

지금까지 서울지역 줍줍 무순위 분양 중인 상도 푸르지오 클라베뉴의 입지와 분양가, 계약조건, 평면도 등 분양 관련 정보를 정리해 봤습니다. 감사합니다.