안녕하세요, 냐개입니다!
올해 2월부터 새로운 청년정책인 "청년주택드림"이 출시됩니다.
기존 청년 우대용 청약 통장이었던 "청년 우대형 청약통장"보다 더 혜택이 강화되어 출시 예정인데요.
요건만 된다면 안 만들면 손해라는 말이 나올 정도로 업그레이드된 청년주택드림,
가입요건과 혜택을 알아보도록 하겠습니다!
청년주택드림 청약통장
청년주택드림 청약통장이란?
월급은 안 오르는데 물가와 집값은 무서울 정도로 오르고... 아무리 지금 부동산 시장이 얼음장이라 해도 서울 집값이 10억 원을 호가한다는 이야기를 들으면 이번 생에 내 집 마련이 가능할까 하는 의문이 드실 거예요.
청년주택드림은 상대적으로 자산형성 기회가 부족한 청년층의 주거안정을 위해 청약 제도와 대출상품을 연계하여 내 집 마련 희망을 주겠다는 취지의 통장입니다.
작년 12. 24. 정부가 발표한 '청년 등 국민 주거 안정 강화방안'인 "청년 내 집 마련 1.2.3." 중 1단계에 해당하는 내용이에요.
청년주택드림 청약통장 가입 조건
청년주택드림도 청년정책이고 취지가 위와 같다 보니 연령 조건과 소득, 자산 조건이 맞아야 가입이 가능해요.
청년주택드림 청약통장 연령 조건
청년주택드림 청약통장은 가입을 위한 연령 조건과 소득조건이 있습니다. 저번에 알아봤던 청년도약계좌와 동일하게 역시 군 복무기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해 줍니다. 즉, 2005년생부터 1990년생까지 가입 가능하고, 군대 복무 기간에 따라 1984년생까지 가입이 가능합니다.
그렇다면 34세 넘으면 자동으로 일반 청약통장으로 전환되거나 해지되는지도 궁금하실 텐데요.
가입일 당시 연령 조건만 충족한다면 34세가 넘어도 혜택이 계속 유지됩니다.
청년주택드림 청약통장 소득, 자산 조건
청년주택드림 청약통장을 가입하기 위해서는 연 소득이 5,000만 원 이하여야 가능해요. 그리고 무주택자여야 한답니다.
그리고 청년 우대형 청약통장과 다르게 무주택세대주일 필요가 없습니다. 무주택이기만 하면 세대원이어도 상관이 없어요.
그 외 전공, 직업, 취업여부는 무관입니다. 아르바이트생이나 공무원도 가입 가능하고, 소득이 없는 취준생이나 대학생도 가입이 가능하단 말이죠.
지난 청년 우대형 청약통장에 비해서 그 요건이 굉장히 완화되었어요.
연소득도 3,600만 원에서 5,000만 원으로 늘었고, 무주택세대주만 가입 가능했던 것과 달리 무주택세대원도 가입이 가능해졌습니다. 요건이 많이 완화되어서 가입이 가능해진 분이 많아질 것으로 생각되네요
청년주택드림 청약통장 혜택
혜택이 많이 사라졌고 부동산 시장이 침체기에 접어들면서 청약통장을 해지하는 분들도 많다고 하는데요. 그렇지만 청약통장은 내 집마련을 꿈꾸는 사람이라면 계속 들고 있는 게 좋습니다.
청년주택드림은 청약통장이 필요하고 요건에만 해당한다면 가입하지 않는 게 손해인 상품이라고 말씀드릴 수 있겠습니다.
우선, 최대 4.5%라는 높은 금리를 지급해요.
일반 청약통장을 해지하게 만드는 큰 이유가 바로 거의 이자를 주지 않는다는 점이었습니다. 계속해서 물가가 오르는 상황에서 돈을 그대로 들고 있다는 건 물가상승률만큼 실시간으로 돈을 잃고 있다는 것을 의미하거든요.
그런 점을 고려한 것인지 이번에 출시한 청년주택드림 청약통장은 금리를 최대 4.5%까지 붙였는데요. 기존 청년우대형 청약통장도 4.3%로 높은 편이었는데 청년에게 혜택을 주고자 하는 것 같습니다.
청약통장은 만기가 없어요. 추후 상황에 따라 정책이 변경될 수 있겠지만 만기 없이 최대 4.5%의 금리를 계속해서 지급받으면서 청약통장의 장점을 누릴 수 있다는 점은 굉장히 큰 강점입니다.
은행에서 역마진 난다고 아우성칠 정도예요.
https://biz.chosun.com/stock/finance/2023/11/28/WUC3XQJODFAVDOLDDEPQXHSCUQ/
“팔 때마다 2.5%p 손해”... 은행권, 청년 주택드림 대출 역마진 우려
팔 때마다 2.5%p 손해... 은행권, 청년 주택드림 대출 역마진 우려 청년 위한 연 4.5% 청약통장·연 2.2% 대출 출시 청년 주택드림 상품 역마진 우려↑ 주택도시기금의 건전성 유지하는 범위 내 시행
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두 번째로 분양 당첨 시 낮은 금리의 대출 상품을 이용할 수 있다는 점입니다.
이게 대박인데요.
청년주택드림 청약 통장에 가입하면, 주택청약에 당첨된 경우 청년주택드림 대출 연계가 됩니다.
청년주택드림 대출은 금리 최저 연 2.2%(만기, 소득별 차등)으로 최장 40년까지 고정금리로 지원해 줘요.
시중 주담대가 낮을 때도 3%대, 높으면 7%까지 육박했던 점을 고려하면 굉장히 낮은 금리라고 볼 수 있겠습니다.
단, 아래와 같은 요건을 충족해야 합니다.
대상주택이 분양가 6억 원 미만의 20평대인 게 적정하게 산정했다는 생각이 드네요.
물론 일부 지역에서 6억 원대 분양이 찾아보기 힘들지만... 현재 정부에서 뉴홈으로 나눔형, 선택형 등 70~80% 수준의 분양주택을 계속 공급하려고 하는 점과 연계하는 것이라 생각하는 게 좋을 것 같습니다.
빚내서 집 사라는 거냐는 비판도 있었는데요.
보시면 LTV, DTI나 DSR까지 완화한다는 내용이 없죠? 대출 승인 기준은 동일합니다. 즉, 전과 동일하게 빚을 낼 여력이 있는 사람에 대해서 저금리로 그 자금을 지원해 준다는 취지로 이해하면 될 것 같습니다.
기타 혜택
위에서 얘기한 금리와 대출금리 혜택 외에도 소득공제를 40%까지 인정해 줍니다. 세제 혜택은 기존 소득공제와 동일하게 유지됩니다.
청년주택드림 청약통장 가입 기간
청년주택드림 청약통장은 올해 2월부터 9개 은행을 통해 가입 가능합니다.
기존 청년 우대형 청약통장을 가입하신 분은 별도 신청 절차 없이 자동으로 청년주택드림 청약통장으로 전환되고,
일반 청약통장은 2월에 청년주택드림 청약통장이 출시되면 기존 통장을 해지 후 드림통장으로 전환 가입을 신청하시면 됩니다.
해지한다고 없어지지 않고, 기존 청약통장에 납입한 가입기간, 납입금액, 납입 회차 등은 연속해서 인정됩니다.
그리고 청년도약계좌 해지금 일시납입도 허용 예정이라고 합니다.
지금까지 청년주택드림 청약통장에 대해 알아봤습니다.
요건만 된다면 가입하는 게 이득인 청약 상품이니 잘 고려하셔서 결정하시길 바랄게요!
